Maison 223m² à limeray

Une Bonne Agence vous propose :

Elégante maison bourgeoise en pierre de taille et moellons, nichée dans un environnement paisible sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis.

Avec une surface habitable de 223 m², cette demeure allie cachet, volumes généreux et confort de vie.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 51 m², baigné de lumière naturelle, ouvre à la fois sur la cour avant et sur la terrasse avec jardin intimiste à l'arrière.
Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée, de 5 chambres dont une suite parentale (avec salle d'eau, WC et sauna), d'une salle de jeux, de nombreux rangements, de trois pièces d'eau et trois WC — un agencement idéal pour toute la famille.

Les dépendances viennent compléter cet ensemble :
> Cave de 25 m²
> Garage de 23 m² et carport
> Grenier aménageable de 120 m² avec tommettes et poutres apparentes
> Cabane de jardin, serre et abri à bois

Les plus :
> Possibilité d'exercice libéral (cabinet avec entrée indépendante et porte de service)
> Idéal pour projet de gîte ou chambres d'hôtes (plusieurs accès)
> Vie possible de plain-pied
> Chauffage gaz – Tout à l'égout

À proximité immédiate à pied : arrêt de bus, école, boulangerie, mairie, pharmacie, coiffeur, bar-tabac, food truck et garage.
À 7 minutes en voiture : gare et zone commerciale d'Amboise, médecins et autres commodités.

Prix de vente : 269 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 264 000 €.

DPE : Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 4-11-2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 264 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)