Ensemble de 2 immeubles - rendement, patrimoine et potentiel de création de valeur

Opportunité rare : cession en un seul dossier de deux immeubles complémentaires, combinant rentabilité brute cible 10 % par immeuble, locataires en place, et potentiel de revalorisation immédiate (lots libres + combles aménageables). Produit destiné aux investisseurs exigeants recherchant un actif cohérent et pérenne. Immeuble 1 - Immeuble de caractère (façade remarquable) Vente de la totalité du 1er, 2ème étages + combles aménageables. Parties communes en bon état, aucun travaux immédiats. Composition : 1er droite -100 m² : loué 712,71 euros / mois HC 1er gauche - 45 m² : libre, potentiel locatif env. 460 euros / mois HC 2ème gauche - 62 m² : loué 567,85 euros / mois HC 2ème droite - 100 m² : loué 572,29 euros / mois HC Combles aménageables : création de valeur supplémentaire possible Atouts : bel immeuble, adresse reconnue, rendement + patrimoine, revalorisation rapide via relocation du lot libre et aménagement des combles. Immeuble 2 - Calme en second corps de bâtiment (vendu en un seul lot) Bien soigné, environnement tranquille, locataires en place. Prestations : garage + terrasse. Composition : 92 m² (gauche) : loué 660 euros / mois 78 m² (droite) : loué 650 euros / mois 61 m² (milieu) : libre, potentiel locatif env. 550 euros / mois Atouts : actif d'un seul tenant, lisible et propre, parfait pour une gestion simplifiée. Rentabilité annoncée : env. 10 % brut par immeuble (hors valorisation des combles de l'Immeuble 1)