Maison familiale 160 m2 + appartement indépendant 40 m2 Viuz-en-Sallaz

- Ancienne ferme rénovée de 160 m2, dont environ 40 m2 dédiés à un appartement indépendant, rénové en 2020.
- La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour avec cheminée sur mesure, d’une cuisine, d’un WC et d’une buanderie.
- À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu’une grande mezzanine lumineuse servant aujourd’hui de bureau et de bibliothèque familiale.
- À l’extérieur, une terrasse conviviale équipée d’un four à pizza, d’un barbecue et d’un espace d’été idéal pour recevoir.
- Une pièce de stockage vient compléter le bien.
- Appartement indépendant rénové en 2020 : Une belle pièce de vie avec cuisine équipée, un coin nuit et une salle d’eau avec WC. Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire.
- Stationnement : 3 à 4 places de parking privatives.
- Secteur calme et verdoyant, proche des commodités.
- Fort potentiel avec possibilité d’améliorer encore la maison principale grâce à des travaux de rénovation.
- DPE : D (Depuis le 1er janvier 2026 selon la nouvelle formule de calcul)

Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 246 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 410 € par an.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les visuels ont été générés par intelligence artificielle pour mettre en lumière tout le potentiel de ce bien d'exception.