Maison familiale 160 m2 + appartement indépendant 40 m2 viuz-en-sallaz

Harmonie entre charme d’antan et potentiel familial
Vivez la douceur de la campagne à 35 minutes de Genève, dans un cadre verdoyant et paisible, au cœur du hameau de Viuz-en-Sallaz.

Description du bien :
- Ancienne ferme rénovée de 160 m2, dont environ 40 m2 dédiés à un appartement indépendant, rénové en 2020.
- La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour avec cheminée sur mesure, d’une cuisine, d’un WC et d’une buanderie.
- À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu’une grande mezzanine lumineuse servant aujourd’hui de bureau et de bibliothèque familiale.
- À l’extérieur, une terrasse conviviale équipée d’un four à pizza, d’un barbecue et d’un espace d’été idéal pour recevoir.
- Une pièce de stockage vient compléter le bien.

- Appartement indépendant rénové en 2020 : Une belle pièce de vie avec cuisine équipée, un coin nuit et une salle d’eau avec WC. Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire.

- Stationnement : 3 à 4 places de parking privatives.

- Les plus :
- Secteur calme et verdoyant, proche des commodités.
- Fort potentiel avec possibilité d’améliorer encore la maison principale grâce à des travaux de rénovation.
- DPE : E, qui passera en D à partir du 1er janvier 2026 selon la nouvelle formule de calcul, améliorant ainsi sa performance énergétique.

- Cadre de vie : Située à Viuz-en-Sallaz, cette propriété offre un parfait équilibre entre vie à la campagne et proximité des grands axes. Vous profiterez d’un environnement serein, à 35 minutes de Genève, idéal pour les familles ou les frontaliers en quête d’un bien authentique et modulable.

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Planifique Immobilier Bien plus qu’une agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr