“le cocon perché” – maison individuelle lumineuse au trait (secteur collège)

Perchée sur les hauteurs du Trait, cette maison individuelle de 63 m² a tout d'une grande !
Ici, tout se vit sur un seul et même niveau (à part quelques marches pour mériter le café sur la terrasse ).
À l'intérieur, une pièce de vie ultra lumineuse vous accueille avec son séjour spacieux et sa cuisine ouverte, idéale pour les soirées en duo ou les repas entre amis.
Deux chambres confortables, une salle de douche pratique, et un WC séparé complètent cet espace fonctionnel et convivial.
Sous la maison, un sous-sol complet vous offre un vrai bonus : atelier, buanderie, rangement ou future salle de sport — à vous de choisir votre version du bonheur.
Côté confort :
 Chauffage au poêle à granulés – chaleur douce et économies au rendez-vous
 Fibre optique installée – travail, gaming ou streaming sans interruption
 Terrasse avec store banne – apéros à l'abri du soleil normand (oui, oui, il montre le bout de son nez)
 Terrain de 464 m² – parfait pour jardiner, recevoir, ou laisser le chien courir librement
Alors oui, elle affiche un DPE en F, mais elle a surtout du potentiel à revendre !
Quelques travaux et vous transformerez cette maison habitable en l'état en un vrai petit bijou.
Une belle opportunité à prix doux, parfaite pour un jeune couple (avec ou sans mini-vous) qui veut se lancer dans la grande aventure de la propriété.

En résumé :
Maison individuelle, lumineuse, saine et pleine de promesses, dans un secteur calme et recherché du Trait, à deux pas du collège.
Un vrai cocon perché, prêt à écrire sa nouvelle histoire.

Cette annonce référence 309529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061.

Prix du bien : 127 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023
Score DPE : 362 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr