Charmante maison de campagne- 140 m² hab.

200 KMS PARIS - 35 kms Bourges / Vierzon (gare et A71), Commerces et école à 5kms , au calme avec tous les plaisirs de la campagne du Pays Fort Sancerrois, détente , balades , chasse, pêche -A l'entrée d'un paisible hameau - Maison de campagne berrichonne T 5 rénovée- 140 m² habitable- comprenant un salon -séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée équipée sur le salon, colombages et poutres, l'ensemble 47 m² , une chambre ou bureau 17 m², salle d'eau, wc, buanderie , grange attenante/garage avec borne de recharge voiture électrique - Etage: palier central /salon avec poutres apparentes desservant 3 chambres mansardées , salle de bains , wc , dressing - Puits- Jardin , terrain en partie clos arboré et fleuri ave un petit bassin sur 1680 m²- conso electrique 2025:1407 € /an - Réf. 23778 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 690 € par an. Honoraires : 9 840 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (164 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jean-André LARPENT - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier