Appartement à rafraîchir Rue de la République

Appartement T2 – 46 m² +10 – Lyon 1er (rue Pizay) Au cœur du 1er arrondissement : Rue de la République, à deux pas de l'Opéra et de l'Hôtel de Ville , cet appartement de caractère occupe le 1er étage d'un immeuble ancien au charme préservé. Sa superficie habitable de 45,91 m² (hors mezzanine) se répartit ainsi : • une pièce de vie de 22,7 m² avec parquet et cheminée, • une chambre indépendante de 12,2 m², • une salle de bains spacieuse de 7,9 m², • une entrée desservant l'ensemble. Une mezzanine de 10,2 m² (hors loi Carrez , 1.78 M de Hauteur) vient compléter l'appartement. Cet espace supplémentaire offre de réelles possibilités : bureau, coin lecture, chambre d'appoint, ou encore seconde chambre pour une cohabitation conviviale. La belle hauteur sous plafond (4.05 m)– qui a d'ailleurs permis l'aménagement d'une mezzanine tout en conservant des volumes agréables à vivre à chaque niveau – confère à ce logement un charme discret, propre à l'ancien. Parquet, cheminée et pierres apparentes ajoutent une note chaleureuse à cet ensemble. Salle de bains à repenser pour plus de modernité Caractéristiques principales : • Menuiseries PVC double vitrage avec volets • Chauffage électrique individuel • Orientation nord-ouest • Copropriété de 5 étages Diagnostics techniques : • DPE : classe E (322 kWhEP/m².an) – GES : classe B (8 kgCO2/m².an) • Amiante : absence • Plomb : présence mesurée, revêtements en bon état • État des risques : zone inondation Rhône/Saône, zone de sismicité faible (niveau 2) Prix de vente : 249 000 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur (4 %). __ Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Georges Bayldon chez PRESTIG'IMMO – Études, Investissements, Transactions Immobilières 4, place des Terreaux – 69001 Lyon Carte professionnelle n° CPI 69[Coordonnées masquées]32 492 – CCI de Lyon Honoraires d'agence : 4 % TTC, à la charge du vendeur. Le barème est consultable sur le site de Prestig'Immo, rubrique À propos. Vos données transmises dans le cadre de cette annonce sont traitées uniquement pour répondre à votre demande et conformément à la réglementation en vigueur.