Local mixte rue de la république

Appartement T2 – 46 m² +10 – Lyon 1er (rue Pizay)
Au cœur du 1er arrondissement : Rue de la République, à deux pas de l'Opéra et de l'Hôtel de Ville , cet appartement de caractère occupe le 1er étage d'un immeuble ancien au charme préservé.
Sa superficie habitable de 45,91 m² (hors mezzanine) se répartit ainsi :
• une pièce de vie de 22,7 m² avec parquet et cheminée,
• une chambre indépendante de 12,2 m²,
• une salle de bains spacieuse de 7,9 m²,
• une entrée desservant l'ensemble.
Une mezzanine de 10,2 m² (hors loi Carrez , 1.78 M de Hauteur) vient compléter l'appartement. Cet espace supplémentaire offre de réelles possibilités : bureau, coin lecture, chambre d'appoint, ou encore seconde chambre pour une cohabitation conviviale.
La belle hauteur sous plafond (4.05 m)– qui a d'ailleurs permis l'aménagement d'une mezzanine tout en conservant des volumes agréables à vivre à chaque niveau – confère à ce logement un charme discret, propre à l'ancien. Parquet, cheminée et pierres apparentes ajoutent une note chaleureuse à cet ensemble.
Salle de bains à repenser pour plus de modernité
Caractéristiques principales :
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets
• Chauffage électrique individuel
• Orientation nord-ouest
• Copropriété de 5 étages
Diagnostics techniques :
• DPE : classe E (322 kWhEP/m².an) – GES : classe B (8 kgCO2/m².an)
• Amiante : absence
• Plomb : présence mesurée, revêtements en bon état
• État des risques : zone inondation Rhône/Saône, zone de sismicité faible (niveau 2)
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur (4 %).
__

Contact
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Georges Bayldon chez PRESTIG'IMMO – Études, Investissements, Transactions Immobilières
4, place des Terreaux – 69001 Lyon
Carte professionnelle n° CPI 69[Coordonnées masquées]32 492 – CCI de Lyon
Honoraires d'agence : 4 % TTC, à la charge du vendeur.
Le barème est consultable sur le site de Prestig'Immo, rubrique À propos.
Vos données transmises dans le cadre de cette annonce sont traitées uniquement pour répondre à votre demande et conformément à la réglementation en vigueur.