Maison plain-pied récente de 135 m² dans un cadre idyllique du bas-armagnac, rt 2012 sous garantie décennale

Ne manquez pas cette opportunité de découvrir cette maison contemporaine de 2022 située dans un cadre paisible entre Aire-sur-Adour et Nogaro.

Sur un terrain de 2500 m², cette propriété allie fonctionnalité et confort moderne.

Des volumes généreux et un cadre enchanteur :
Exposée plein sud, cette maison très lumineuse se distingue par son entretien irréprochable.
Elle se compose d'une entrée, cuisine moderne et entièrement équipée avec ilot central donnant sur la terrasse (52 m²) et ouverte sur le salon de plus de 62 m², cellier attenant, 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing/salle d'eau/double vasque, une salle de bain avec douche italienne et un second WC indépendant.

Un garage double attenant de 40 m² environ avec ouverture à commande électrique est également inclus.

Côté équipements, cette maison offre des prestations haut de gamme avec une pompe à chaleur réversible (air/air) et un chauffe eau Thermodynamique de marque Daikin, lumières traversante par des baies vitrées, volets roulants électriques, vide sanitaire et un assainissement non collectif par micro station.
Son excellent DPE avec la note A témoigne de son efficacité énergétique.

Ce plain pied RT 2012 est encore sous garantie décennale jusqu' en 2032 pour un achat en toute tranquillité.
Beau terrain piscinable avec un point de vue dominant au calme.

Océan / montagne à 1H15 minutes de route…

Si vous rêvez d'un bien exceptionnel sous garantie décennale au calme pour poser vos valises, c'est incontestablement ici...
A visiter sans tarder, Affaire à saisir……

Une belle occasion à saisir ! Contactez Frédéric pour un RDV.

Cette annonce référence 309559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : 324 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 48 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr