Appartement 112m² à toulon

Iad France - Helene Queste Angeli vous propose : Toulon Haute-Ville - T4 haussmannien de 112 m², étage noble avec ascenseur, un seul appartement par étage

Situé au cOEur du quartier de la Créativité et de la Connaissance, à proximité du Jardin Alexandre Ier et de la médiathèque Chalucet, cet appartement de caractère occupe seul son étage.
L'entrée majestueuse se distingue par ses belles proportions et sa luminosité traversante, desservant harmonieusement les différentes pièces.
La pièce de vie, à la fois chaleureuse et accueillante, se compose d'un salon prolongé par une cuisine en L, entièrement aménagée et équipée, au design contemporain.
L'ensemble crée une atmosphère élégante et cocooning, idéale au quotidien.
Côté nuit, trois chambres spacieuses (19 m², 16 m² et 11,5 m²) offrent confort et volume, complétées par une salle de bains et une salle d'eau à l'esprit résolument moderne, rénovées avec soin.

Partout dans l'appartement, les cheminées en marbre, aujourd'hui décoratives, rappellent le charme et la noblesse de l'Haussmannien.
L'ensemble a été rénové du sol au plafond avec des matériaux de qualité, incluant la plomberie, l'électricité et les huisseries, tout en préservant l'âme et le cachet d'origine.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

* Les prestations : *
oUn seul appartement par étage, ascenseur
oEntrée traversante avec grands placards, moulures, belles hauteurs sous plafond.
oCuisine aménagée et entièrement équipée,
o3 chambres spacieuses, salle de bains + salle d'eau,
oHuisseries double vitrage, volets aluminium côté rue, radiateurs en fonte à inertie.
oChauffage individuel, avec possibilité d'installer la climatisation réversible (devis réalisé)
oCave en sous-sol.
oPossibilité de garage en location.

* Localisation : *
Idéalement situé dans le quartier de la Créativité et de la Connaissance (ancien site Chalucet), cet appartement profite d'un environnement privilégié, entre culture, verdure et vie urbaine.
Le Jardin Alexandre Ier, la médiathèque, les commerces, écoles, Gare TGV et transports sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie recherché au cOEur de Toulon.

* Mon avis : *
Un bien d'exception où le charme authentique de l'haussmannien se conjugue à une rénovation contemporaine de grande qualité, alliant élégance et confort moderne.
Son étage noble, sa distribution traversante et la qualité de sa restauration en font une adresse rare, mêlant prestige, authenticité et modernité.

* En savoir plus : *
Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact.

* Inter-agences bienvenues : *
Partage possible.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115¤ par mois (soit 1380 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 9.
Quote part annuelle(moyenne) : 1380 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32118623)