Maison 101 m² à Montbron

ANB Immobilier vous propose cette propriété située à Montbron. Construite en 2006, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne montbronnaise et offre un cadre paisible à quelques centaines de mètres des commerces, 15 minutes de La Rochefoucauld et 30 minutes d'Angoulême. Cette belle propriété comprend : Une maison principale de plain-pied d'environ 100 m² avec :Un salon lumineux Une cuisine entièrement équipée Trois chambres Une salle d'eau Un WC séparé Une cave Une dépendance spacieuse d'environ 84 m² actuellement utilisée comme garage et atelier, idéale pour les artisans, les professionnels en télétravail, ou facilement transformable en maison d'amis ou seconde habitation (raccordements eau, électricité et évacuation déjà en place) Une grand hangar métallique d'environ 140 m². La structure est isolée avec un bardage anti-condensation, ce qui la rend adaptée au stockage ou à un aménagement futur. ?? Caractéristiques techniques : Assainissement individuel Fenêtres à double vitrage Portail électrique Pompe à chaleur air/air Insert à bois Chaudière au fioul Que vous recherchiez un endroit tranquille, un espace de vie et de travail flexible, ou un bien avec potentiel d'aménagement, cette maison représente une excellente opportunité dans un secteur recherché, avec un accès facile aux vols internationaux via Limoges, Bordeaux et Poitiers. ? Visite à distance possible Envie de visiter sans vous déplacer ? Nous proposons des visites vidéo pour découvrir le bien depuis chez vous. Nous vous accompagnons également à chaque étape de l'achat — y compris pour les transferts de devises à taux compétitifs — et pouvons vous recommander des hébergements et itinéraires de visite si vous venez sur place. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY