Maison de village en pierres avec terrasse et garage avec spa.

Village viticole AOC prisé et recherché avec quelques commerces (bureau de poste, café, restaurant, boulangerie, boucherie, …) et école primaire, situé entre mer et montagne avec vues magnifiques, à moins de 10 minutes de tous commerces et de Bédarieux, à 25 minutes de Béziers et de l’autoroute et 35 minutes des plages.

Maison de village de caractère en pierre, entièrement rénovée avec goût l’année dernière, de 165 m² habitables. Elle offre un salon/salle à manger moderne et ouvert, une cuisine neuve et bien équipée donnant sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis de 18 m², 4 chambres, 2 salles de bains (possibilité d’en créer une 3ème) et un garage de 32 m² avec spa. Maison de qualité, pleine de charme et de caractère, avec un excellent potentiel locatif.

Rez = Hall d’entrée de 3 m² avec escalier menant au 1er étage + accès au garage de 32 m² avec spa 2 places (possibilité d’installer une salle de bain, toutes les canalisations en place) et grand espace pour une petite voiture ou des vélos.

1er = Lumineuse cuisine équipée neuve (meubles, four, plaques de cuisson, réfrigérateur) de 13 m² avec placard de rangement et accès direct à la terrasse + terrasse de 18 m² exposée ouest, sans vis-à-vis + couloir de 1,5 m² + salon/salle à manger ouvert de 33 m², orné de murs en pierres apparentes et de poutres apparentes et 2 grandes portes-fenêtres donnant sur des balcons baignés de lumière naturelle + suite parentale de 13,5 m² avec salle d’eau de 5,2 m² (douche à l’italienne, vasque) et dressing +WC séparé de 1,5 m².

2ème = Chambre de 13,50 m² + chambre de 10,4 m² + salle d’eau de 12 m² (douche, WC, lavabo) + chambre de 24 m² + salle de jeux/chambre de 21 m² + dégagement de 8 m².

Divers = Climatisation réversible + entièrement rénové depuis 2023 + double vitrage partout + volets électriques + entièrement isolé y compris les murs extérieurs + toiture, électricité et plomberie neuves + meubles négociables + eau de ville + tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340 Euros et 1850 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 884 Euros + internet haut débit disponible + parking public gratuit à 20 mètres +bon potentiel de revenu locatif.

Prix = 259.200 Euros (A voir absolument !)





Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr