Chambéry centre – idéal résidence principale, profession libérale ou investissement locatif – calme et verdure, à deux pas du pa

Appartement 30.34m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de standing, en plein cœur du centre-ville de Chambéry. À proximité immédiate de toutes les commodités — commerces, écoles, lycée, université, transports en commun et gare — cet appartement constitue un excellent premier investissement ou un investissement locatif, un agréable pied-à-terre pour une résidence secondaire, ou encore un lieu idéal pour une profession libérale

Sa situation géographique est idéale, au cœur d'un quartier vivant mais paisible, à proximité immédiate du célèbre parc de Buisson Rond, offrant un cadre verdoyant et apaisant.

C'est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, bien placé et rentable, tout en profitant d'un environnement de qualité. Il se compose de :

- Une entrée,

- Un séjour lumineux de 21,45 m²,

- Une cuisine indépendante aménagée (plaques électriques, frigo, emplacement lave-linge),

- Une salle d'eau avec douche et WC,

- Une cave privative,

- Une place de parking privée avec barrière de sécurité.

L'appartement, en bon état général, offre un agencement optimal sans perte d'espace. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de le personnaliser à votre goût ou d'optimiser sa rentabilité locative.

Il se situe dans un immeuble calme et bien entretenu.
DPE : Classe E. Une performance énergétique équilibrée, conforme jusqu'en 2034.

Cette classe E indique une consommation raisonnable d'énergie, garantissant un bon confort thermique et une mise en location sereine et durable, sans les contraintes des classes inférieures.

Les atouts :

Emplacement central et très recherché, proximité du parc de Buisson Rond, un véritable havre de paix au cœur de la ville, proche écoles, université, commerces de proximités et transports,

Faibles charges de copropriété comprenant :

- Entretien des parties communes et des espaces verts,

- Chauffage, eau chaude et eau froide (compris dans les charges avec compteurs individuels),

- Nettoyage de l'immeuble et assurance copropriété,

- Cave privative, Local vélo, Fibre optique,

Possibilité de location à 580 € charges comprises, rentabilité stable et sans contrainte énergétique, convient également pour un professionnel libéral. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 98 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800€ ~ 1090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr