Appartement 87m² à champigny-sur-marne

Situé dans le quartier prisé du Maroc, ce pavillon de ville offre un potentiel rare pour créer deux appartements indépendants, grâce à ses deux entrées distinctes. Parfait pour une famille souhaitant loger deux générations ou pour un projet locatif.
Disposition actuelle et potentiel :
Rez-de-chaussée :Entrée séparée,
Séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse,
Deux chambres donnant sur patio ou cour intérieure,
Salle de bains,

Étage :Troisième chambre,
Combles aménagés pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace détente,

Sous-sol : cave offrant un espace de rangement ou possibilité d'aménagement supplémentaire.
Atouts extérieurs :
Cour intérieure et terrasse,
Deux accès indépendants permettant de scinder le pavillon en deux logements fonctionnels.
Localisation :
À quelques pas du bus, direction RER A Joinville-le-Pont en 10 minutes,
Future ligne 15 du métro à 10 minutes à pied,
Quartier calme et recherché, proche commerces et écoles.
? Points forts :
Possibilité de créer deux appartements indépendants,
Luminosité et espaces modulables,
Terrasse et cour intérieure,
Combles aménagés pour usage polyvalent,
Accès rapide aux transports et services.
? Un bien rare, offrant un fort potentiel pour investissement ou habitation familiale multiple !

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI94[Coordonnées masquées]00033