Maison de 8 pièces de 200 m² située à formentin

Une maison familiale écoresponsable, au cœur du Pays d'Auge

Nichée au calme, à l'écart des nuisances et entourée de verdure, cette maison contemporaine d'environ 190 m² conjugue confort moderne, indépendance énergétique et cadre de vie apaisant. Son verger, situé à l'avant, sépare la maison de la route et participe à l'intimité des lieux, tandis que la véranda, la terrasse et la vue dégagée vers la campagne structurent un environnement très agréable à vivre.

Spacieuse et lumineuse, elle offre au rez-de-chaussée une vaste pièce à vivre tournée plein sud vers la campagne, une cuisine indépendante, une véranda conviviale et une suite parentale avec salle d'eau privative. Un grand garage ainsi qu'un appentis équipé pour recharger un véhicule électrique complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres baignées de lumière et d'une salle de bains avec WC. Une grande salle de jeux, une chambre au second étage et un grenier aménageable laissent place à toutes vos envies.

Un confort pensé pour demain :

- Chaudière à granulés installée en 2021
- Panneaux photovoltaïques avec onduleurs récents et contrat de revente avantageux (4000€ de revenus/an)
- Coût énergétique annuel d'environ 2 400 € (incluant la recharge d'une voiture électrique !)
- Deux citernes enterrées pour la récupération d'eau de pluie
- Fibre optique

À l'extérieur, le charme opère avec un jardin paysager agrémenté d'un bassin, ainsi qu'un verger généreux composé de plusieurs essences fruitières. L'ensemble crée un cadre rare qui marie harmonie avec la nature, convivialité et qualité de vie au quotidien.

Idéalement située : à 5 minutes du village de Bonnebosq (médecins, pharmacie, école, commerces de qualité et activités de loisirs), 10 kms de Pont-l'Évêque, 20 minutes des plages, 2h15 de Paris par l'A13.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

(http://www.georisques.gouv.fr/)

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