Immeuble de rapport 175m² à saint-nectaire

EN EXCLUSIVITÉ Immeuble de Rapport avec Potentiel d'Agrandissement à Saint-Nectaire
ERA IMMOBILIER - AGENCE DU LAC à COURNON D'AUVERGNE
Nichée a 2 mn du célèbre village thermal de Saint-Nectaire, cette bâtisse à fort potentiel séduit autant par sa configuration fonctionnelle que par sa rentabilité immédiate et évolutive. (Lieu dit appartenant à St Nectaire)

Que vous soyez investisseur aguerri, professionnel du tourisme ou particulier en quête d'un projet patrimonial à forte valeur ajoutée, ce bien coche toutes les cases.

Composition de l'immeuble :
L'ensemble comprend 5 logements déjà en place, 2 garages (50 m2et 16 m2) et 2 grand greniers, répartis ainsi :

1 studio, idéal pour les locations courtes (curistes, touristes, saisonniers)
3 appartements F2, bien agencés, lumineux, parfaits pour la location meublée ou longue durée
1 appartement F3, spacieux et familial
Possibilité de rénover ou redécorer pour améliorer le DPE et optimiser les loyers ou viser une clientèle haut de gamme (curistes, location saisonnière, Airbnb).
1 garage de 50 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, ou être transformé en local ou autres.
1 garage de 16 m²
1 place de parking privative.
Stationnement facile et gratuit sur le secteur.

Potentiel supplémentaire :
2 grands greniers aménageables, permettant de créer au moins deux appartements supplémentaires (sous réserve d'autorisations), et ainsi augmenter significativement la rentabilité.

Rentabilité actuelle estimée entre 22 000 € et 25 000 € / an (hors charges). 2 logements sont loués actuellement, afin de laisser les acquéreurs rénover un peu plus l'immeuble et augmenter le DPE. ( NOMBREUX TRAVAUX DEJA EFFECTUE !)
Possibilité de dépasser les 30 000 € / an avec une rénovation partielle et un positionnement en location courte durée
Secteur recherché pour son attrait touristique, les curistes, et sa proximité avec les pistes de ski et le Massif du Sancy.

Emplacement de choix :
Saint-Nectaire offre un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, nature et bien-être :
Thermes, grottes, sentiers de randonnée, fromageries renommées
À 15 minutes de Murol et du Lac Chambon
À 30 minutes de Clermont-Ferrand
Très fort passage touristique toute l'année.

En résumé:
5 appartements louables immédiatement (forte demande!)
2 garages, 1 place de parking ( possibilité 2)
2 greniers aménageables
Bonne rentabilité actuelle + fort potentiel de développement
Emplacement touristique stratégique
Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet familial à revenus locatifs

Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et découvrir le potentiel incroyable de ce bien.
Opportunité rare sur le secteur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ww.georisques.gouv.fr".

Estimation vente ou location offertes, avis de valeur succession, maison, appartement, terrain, immeuble, fond de commerce, local commercial.
Secteurs :, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Pont du Château, Les Martres d'Artiére, Aubière, Pérignat Les Sarliève, Romagnat, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Tallende, Mur Sur Allier, Aulnat, Gerzat, Coupiére ,Chamaliéres 63800, 63430, 63370, 63170, 63510, 63360, 63670, 63450, 63730, 63960, 63120, 63400, 63540.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr