2000m² à beziers

À Béziers (34)Commune située en bordure immédiate de Béziers, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté entre Narbonne et Agde, à proximité directe de l'A9 et de la RN112.
Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales et offre une excellente visibilité pour les activités commerciales et de restauration.Local commercial à vendre – Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) RENTABILITE à 7.4 % triple netNous proposons à la vente un ensemble commercial d'environ 2 000 m², implanté sur une parcelle indépendante de 5 000 m² avec environ 80 places de stationnement privatives.L'immeuble sera livré brut de béton – fluides en attente, conformément à la pratique des VEFA commerciales.
Un bail commercial ferme est d'ores et déjà signé avec un locataire national du secteur de la restauration, garantissant la sécurité locative et la stabilité des revenus dès la livraison.Le preneur réalisera à sa charge l'ensemble des aménagements intérieurs et équipements techniques, pour un investissement global de plus de 2 M€, confirmant son engagement à long terme sur le site.Conditions locatives principalesBail commercial 3/6/9 ansDurée ferme : 6 ans,Loyer annuel HT/HC : 230 000 €,
(1re année : 200 000 € HT/HC),Paiement trimestriel d'avance,Dépôt de garantie : 3 mois de loyer,Franchise de loyer : 6 mois à la livraison,Taxe foncière à la charge du locataireCONDITIONS FINANCIERESPrix de vente : 3.000.000 € HT/HD/HFHonoraires de commercialisation charge acquéreur : 5% HT en sus du prix de venteFrais de notaire réduitCette annonce est proposée par l'agence THOULOUZE Immobilier d'Entreprise, SAS AGENCE OT Immatriculée au R.C.S de Montpellier sous le N°948 902 861, Titulaire de la carte professionnelle n°34[Coordonnées masquées]00011, délivrée par la CCI HéraultLes informations, surfaces, caractéristiques techniques et visuels présentés dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Le promoteur se réserve le droit d'apporter toute modification nécessaire au projet, notamment dans le cadre de l'obtention du permis de construire ou de son exécution. Ces modifications peuvent concerner notamment les surfaces, la hauteur sous plafond, la capacité de portance des dalles, les dimensions des ouvertures, les équipements techniques ou les aménagements extérieurs. Toute commercialisation est réalisée sous réserve de disponibilité et d'évolution du projet.