Situé au cœur du bourg de Baudre, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel : l’ancien et unique commerce du village, avec une vaste partie habitation à rénover, de nombreuses dépendances et un terrain avec possibilité de construction à étudier.
Un ensemble idéal pour un projet professionnel, une réhabilitation de caractère ou un investissement mixte.
Partie commerciale
Salle de bar de 35 m² avec cheminée et récupérateur de chaleur
Grande salle de restaurant de 79 m²
Petite salle annexe de 16 m²
Cuisine et arrière-cuisine pour un total d’environ 42 m²
Petite dépendance attenante de 6,6 m2
WC
Habitation à l’étage répartie sur deux niveaux :
1er étage : 2 chambres, 2 chambres mansardées, 1 salle de bains avec WC, 1 grenier, 1 salle et 1 pièce de vie à aménager, 1 SDB avec WC, grenier
2e niveau : 1 chambre mansardée et grenier aménageable d’environ 50 m²
L’ensemble est à rénover entièrement, avec travaux d’isolation à prévoir, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement.
(Pas de cuisine dans la partie habitation.)
Extérieurs et dépendances
Terrain de 2 457 m², possibilité de construction à étudier (selon règles d’urbanisme)
Atelier et garage (2 stationnements couverts), parking minimum 6 voitures
6 dépendances côté jardin, à usage de remises ou autres, pour environ 130 m² supplémentaires
Jardin et cour à l’arrière
Tout-à-l’égout avec quelques anomalies
Travaux à prévoir :
Remise au goût du jour complète de l’ensemble
Menuiseries bois simple vitrage
Isolation et modernisation intérieure
Un bien rare et plein de potentiel :
Reprise d’un ancien commerce (bar, restaurant, activité locale)
Création d’un grand logement familial avec dépendances
Exploitation ou valorisation du terrain et des remises
Investissement patrimonial à fort potentiel de développement Ce bien vous est présenté par Aline Deniel, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Un ensemble idéal pour un projet professionnel, une réhabilitation de caractère ou un investissement mixte.
Partie commerciale
Salle de bar de 35 m² avec cheminée et récupérateur de chaleur
Grande salle de restaurant de 79 m²
Petite salle annexe de 16 m²
Cuisine et arrière-cuisine pour un total d’environ 42 m²
Petite dépendance attenante de 6,6 m2
WC
Habitation à l’étage répartie sur deux niveaux :
1er étage : 2 chambres, 2 chambres mansardées, 1 salle de bains avec WC, 1 grenier, 1 salle et 1 pièce de vie à aménager, 1 SDB avec WC, grenier
2e niveau : 1 chambre mansardée et grenier aménageable d’environ 50 m²
L’ensemble est à rénover entièrement, avec travaux d’isolation à prévoir, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement.
(Pas de cuisine dans la partie habitation.)
Extérieurs et dépendances
Terrain de 2 457 m², possibilité de construction à étudier (selon règles d’urbanisme)
Atelier et garage (2 stationnements couverts), parking minimum 6 voitures
6 dépendances côté jardin, à usage de remises ou autres, pour environ 130 m² supplémentaires
Jardin et cour à l’arrière
Tout-à-l’égout avec quelques anomalies
Travaux à prévoir :
Remise au goût du jour complète de l’ensemble
Menuiseries bois simple vitrage
Isolation et modernisation intérieure
Un bien rare et plein de potentiel :
Reprise d’un ancien commerce (bar, restaurant, activité locale)
Création d’un grand logement familial avec dépendances
Exploitation ou valorisation du terrain et des remises
Investissement patrimonial à fort potentiel de développement Ce bien vous est présenté par Aline Deniel, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Référence: 108537DHI3193
Honoraires d'agence de 4.72% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 281m² à baudre
188 500 €
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