Appartement 44m² à vallauris

Iad France - Jessica Alessandrini ([Coordonnées masquées]) vous propose : Appartement 2 pièces avec grand balcon - Golfe-Juan

Ce charmant appartement 2 pièces de 44 m² environ, situé au 2 ? étage, bénéficie d'une orientation Ouest / Nord offrant luminosité et douceur en fin de journée. Parfaitement agencé, il combine confort intérieur, extérieur agréable et rentabilité intéressante.

? Un intérieur optimisé pour le confort

L'espace de vie a été pensé pour un équilibre parfait entre fonctionnalité et bien-être :

Séjour / cuisine de 22,5 m² environ, spacieux et convivial, idéal pour recevoir ou se détendre.

Chambre de 12,9 m² environ avec rangements, offrant un véritable espace nuit.

Salle de bains avec WC de 5,4 m² environ, moderne et bien équipée.

Entrée de 3,2 m² environ avec placard intégré.

L'appartement séduit par sa circulation fluide et ses volumes équilibrés, offrant une surface habitable totale de 44,03 m² environ.

? Un espace extérieur agréable

Le balcon de 12,48 m² environ, accessible depuis le séjour, prolonge harmonieusement l'espace intérieur.
Assez spacieux pour y installer une table à manger ou un coin détente, il offre une belle vue dégagée et une atmosphère apaisante.

? Prestations et confort

Place de stationnement privative en sous-sol incluse.

Résidence sécurisée et moderne, entourée d'espaces verts et d'un cadre paisible.

Chauffage électrique individuel à faible consommation.

? Un investissement rentable

Prix de vente : 294 000 ¤

Loyer estimé : 785 ¤ / mois

Rentabilité locative brute : 3,2 %

Frais de notaire à la charge du vendeur

Un excellent rapport entre prix au mètre carré, surface extérieure confortable et potentiel locatif durable dans un secteur recherché de la Côte d'Azur.

? Idéal pour :

Un investissement locatif patrimonial

Un pied-à-terre lumineux au calme

Une résidence principale pour célibataire ou jeune couple

? Un bien rare sur le littoral azuréen, alliant luminosité, beaux volumes, balcon généreux et rentabilité attractive.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Alessandrini EI (ID 90440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguigan sous le numéro 451826549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32000278)