Appartement 112m² à bordeaux

Iad France - Vincent BELLOC vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX SUD NANSOUTY
Investissement Premium

OPPORTUNITÉ RARE - RENTABILITÉ 5,4%

Prix : 430 000 ¤
Revenus locatifs : 2 140 ¤ / mois (25 680 ¤ / an)

CHIFFRES CLÉS

- Rentabilité brute : 5,97%
- Rentabilité nette : ~5,4% (après charges)
- 2 T3 Duplex loués


CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

Configuration Premium
- Surface totale : 120 m²
- 2 appartements T3 Duplex
- RDC Droite : 60 m²
- RDC Gauche : 60 m²
- Typologie recherchée (familles, colocations)

État général - Aucun travaux à prévoir
- Bâtiment 1900 - Façade pierre authentique
- Structure et gros OEuvre : RAS
- Fondations, murs porteurs, charpente : RAS
- Toiture : Bon état
- Second OEuvre : RAS
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL

Quartier Nansouty - Saint-Genès - Bordeaux Sud

Transports
- Gare Saint-Jean : 10-15 minutes à pied (TGV Paris)
- Tramway C : Station Tauzia à 600m
- Nombreuses lignes de bus

Établissements scolaires
- Lycée Gustave Eiffel
- Écoles primaires et collèges à proximité
- Secteur très demandé par les familles

DIAGNOSTICS

- DPE : Classe D
- Diagnostics réglementaires à jour
- Conformité assurée


POINTS FORTS INVESTISSEUR

Rentabilité exceptionnelle de 5,4% net en secteur premium
100% loué - Revenus immédiats de 2 140¤ / mois
Typologie rare - 2 T3 Duplex très demandés
Emplacement d'exception - Gare Saint-Jean à pied
Aucun travaux - Investissement serein et clé en main
Quartier familial recherché - Demande locative forte
Bâtiment pierre 1900 - Cachet bordelais authentique
Valorisation assurée- Secteur en développement constant



Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 413462 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16538 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32044180)