Charmante maison de caractère avec annexe et cours.

Charmant village du Minervois avec café, épicerie, coiffeur, restaurants, marché hebdomadaire… situé à 5 minutes du Lac Jouarres, 10 minutes de Peyriac-Minervois et 35 minimum de Carcassonne et de l’aéroport !

Charmant ensemble de caractère, comprenant une habitation principale de 95 m² se composant de 2 chambres, un salon, une cuisine séparée, une arrière-cuisine, une salle de bain ainsi qu’un grenier aménageable de 52 m² ! À cela s’ajoute une remise (ancienne grange) de 2 niveaux de 100 m² chacun et un espace buanderie, ainsi que 2 cours d’environ 50 m² chacune (une à l’avant de la maison et une à l’arrière de la remise)! Possibilité de garer voitures dans la remise ou la cour.
Au calme !

Maison principale
Rez = Couloir de 4 m² + cuisine de 13.31 m² (îlot central, meubles bas, évier, piano gaz, hotte) + arrière cuisine de 7.87 m² (double évier, placards) + grand placard d’environ 3 m² pour stockage + WC de 1.60 m² + salon de 16 m² avec poêle à granules alimentant les radiateurs dans toute la maison.

1er = Salle de bain de 10 m² (baignoire, douche italienne, WC, meuble vasque, sèche serviette) + couloir de 6.27 m² (belles tommettes au sol) + chambre de 15.37 m² (cheminée en marbre d’époque, carreaux de ciment au sol, placard) + chambre de 18.14 m² (cheminée en marbre d’époque, placard, tommettes).

2ème = Grenier aménageable de 52 m² avec des arrivées d’eau présentes, l’électricité, fenêtres/velux et de belles poutres, idéal pour créer une grande suite parentale.

Ancienne grange à aménager si souhaité
Rez de 100 m² : garage/atelier/ coin buanderie avec double évier et accès à la cour arrière.
1er étage de 100 m².

Extérieur = Une cour d’environ 50 m² entre la maison et la remise + une cour à l’arrière de la remise d’environ 50 m² offrant un coin couvert avec jacuzzi.

Divers = Entièrement rénové en 2002 (électricité, plomberie, toiture…) + survitrage en partie + volets en bois + chauffage central à granulés + beaux éléments de caractère (tommettes, cheminées en marbre) + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2045 Euros et 2767 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 900 Euros.

Prix = 199.800 Euros (Charmant ! Avec un potentiel supplémentaire !)









Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr