Villa rénovée de 150 m² – 4 chambres – terrain paysager 1413 m² avec piscine – callian

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À découvrir : une villa rénovée de 150 m² environ, nichée sur un terrain clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.

Les espaces intérieurs :

- Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée
- Un cellier / buanderie pratique
- Un salon TV chaleureux
- Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée
- À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.

Les extérieurs et annexes
- Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves
- Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages
- Terrain clos avec double accès

Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.

Les + du bien

- Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois
- Fenêtres PVC double vitrage et volets
- Entièrement rénovée
- Pas d'amiante (analyses négatives)

Informations pratiques
- Taxe foncière : 1 450 €/an
- Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025)
- DPE : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO₂/an
- Bien hors copropriété

Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds