Rare à la vente – terrain 587 m2 avec 2 maison existante en plein centre-ville de saint-paul – idéal immeuble locatif

Terrain de 587 m² avec 2 maisons existantes en plein centre-ville de Saint-Paul – Idéal projet locatif ou promotion immobilière**

Vous cherchez un emplacement stratégique avec un **potentiel de rentabilité immédiat et à long terme** ?
Ce bien réunit tous les atouts !

Situation exceptionnelle :

* En plein **centre-ville de Saint-Paul**
* Tout à pied : commerces, marché, services, transports…
* Secteur calme et agréable
* À proximité immédiate d'une église et d'une école : un environnement vivant et sécurisé

Caractéristiques :

* Superficie : 587 m²
* Zone : U1b – emprise au sol non fixée, offrant une liberté architecturale rare > R+3+combles

*2 maisons existantes* de type “Tommy” d'environ **70 m² et 90 m²** chacune

→ À rénover pour générer rapidement des revenus locatifs ou à démolir pour laisser place à un projet neuf selon vos ambitions

Un potentiel unique :

* Possibilité de **rentabilité immédiate** grâce aux maisons déjà présentes
* Forte valorisation à moyen terme grâce à la constructibilité généreuse de la zone U1b
* Emplacement rare et stratégique, idéal aussi bien pour les investisseurs privés que pour les promoteurs

**Prix : 425 000 € HAI**

**Opportunité à saisir** – Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et concrétiser votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr