Valérie CODRETTO vous propose en exclusivité cette magnifique villa familiale de 164 m² avec un sous sol de 108 m², nichée au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, dans le charmant village de Néoules
Un cadre de vie exceptionnel, entre nature et confort moderne
Édifiée sur un terrain plat, clos et paysager de 4 520 m², cette propriété séduit par son emplacement privilégié, son calme absolu et son absence totale de vis-à-vis.
Les parcelles environnantes sont spacieuses, offrant intimité et sérénité, avec un voisinage agréable et discret.
L'accès à la villa se fait par un portail automatique, menant à une belle allée arborée et fleurie.
Composition de la villa :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse de 14 m²
Un grand séjour lumineux, avec coin salon et salle à manger, ouvert sur la terrasse
Une cuisine aménagée et équipée, dans le prolongement du séjour
Deux chambres, dont une avec salle de bain privative et WC
Un WC indépendant
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires avec rangements
Une salle de bain avec WC
Dégagement lumineux
En rez-de-jardin :
Un bureau spacieux de 28 m², idéal pour télétravail ou activité indépendante
Un vaste sous-sol de 108 m², comprenant atelier, cave et zone de stockage
Extérieurs et prestations :
Piscine traditionnelle à débordement de 10 m x 5 m, au sel, entourée d'une grande terrasse ensoleillée
Forage à 80 m de profondeur, garantissant autonomie en eau
Pompe à chaleur avec plancher chauffant
Panneaux photovoltaïques
Menuiseries bois double vitrage
Portail motorisé avec visiophone et nombreux stationnements sur la propriété
Une villa sans vis-à-vis, au calme absolu, au cœur de la nature.
Cette maison allie prestations de qualité, efficacité énergétique et authenticité provençale.
Un véritable havre de paix pour les amoureux d'espace et de tranquillité, à deux pas des commodités.
Contactez Valérie CODRETTO pour découvrir cette propriété d'exception à Néoules.
Coup de cœur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) [Coordonnées masquées] (réf. 595562 )
Un cadre de vie exceptionnel, entre nature et confort moderne
Édifiée sur un terrain plat, clos et paysager de 4 520 m², cette propriété séduit par son emplacement privilégié, son calme absolu et son absence totale de vis-à-vis.
Les parcelles environnantes sont spacieuses, offrant intimité et sérénité, avec un voisinage agréable et discret.
L'accès à la villa se fait par un portail automatique, menant à une belle allée arborée et fleurie.
Composition de la villa :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse de 14 m²
Un grand séjour lumineux, avec coin salon et salle à manger, ouvert sur la terrasse
Une cuisine aménagée et équipée, dans le prolongement du séjour
Deux chambres, dont une avec salle de bain privative et WC
Un WC indépendant
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires avec rangements
Une salle de bain avec WC
Dégagement lumineux
En rez-de-jardin :
Un bureau spacieux de 28 m², idéal pour télétravail ou activité indépendante
Un vaste sous-sol de 108 m², comprenant atelier, cave et zone de stockage
Extérieurs et prestations :
Piscine traditionnelle à débordement de 10 m x 5 m, au sel, entourée d'une grande terrasse ensoleillée
Forage à 80 m de profondeur, garantissant autonomie en eau
Pompe à chaleur avec plancher chauffant
Panneaux photovoltaïques
Menuiseries bois double vitrage
Portail motorisé avec visiophone et nombreux stationnements sur la propriété
Une villa sans vis-à-vis, au calme absolu, au cœur de la nature.
Cette maison allie prestations de qualité, efficacité énergétique et authenticité provençale.
Un véritable havre de paix pour les amoureux d'espace et de tranquillité, à deux pas des commodités.
Contactez Valérie CODRETTO pour découvrir cette propriété d'exception à Néoules.
Coup de cœur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) [Coordonnées masquées] (réf. 595562 )
Référence: 830036972237
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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À vendre – superbe villa traditionnelle de 164 m² avec piscine à débordement sur 4 520 m² de terrain paysager – néoules (var)
890 000 €
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