Charmant t3 avec balcon, garage fermé et cave

L’agence Cosymmo a le plaisir de vous proposer cette nouvelle Exclusivité !

Idéal pour un 1er achat !

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces situé en dernier étage (sans ascenseur) avec balcon, garage et cave.

• Balcon très agréable au calme, avec vue dégagée et vue Cathédrale.
• Grand garage de 15 m2 situé au rez-de-chaussée, avec électricité et mezzanine de rangements.
• Cave au sous-sol de 5 m2.
• Appartement traversant et très lumineux.
• Le DPE de cet appartement au 01/01/2026 passera automatiquement en E (Sans travaux) conformément à l’article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique.

Un agencement optimisé :
Entrée, salon, cuisine aménagée et équipée avec accès au balcon, 2 chambres avec placards, salle d’eau, wc séparé.

Quartier bien desservi, Reims / Rue Gosset située à côté de Jacquart et Champ de Mars :
• Supermarché à 200 mètres à pied.
• Gare TGV Reims-centre : 7 minutes en bus ou 20 minutes à pied.

Fenêtres en double vitrage pvc avec volets roulants motorisés.
Electricité refaite : aucune anomalie.
Chauffage individuel électrique récent.

Montant moyen de la quote-part des provisions de charges courantes : 87€/mois.
Copropriété comprenant : 9 lots principaux et 18 lots secondaires.

(Honoraires à charge vendeur).
COSYMMO votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.