Maison de caractère au calme avec jardin spacieux

Découvrez cette magnifique maison à étage située dans la commune d'Athée, à seulement 5 km d'Auxonne, 25 km de Dole et 30km de Dijon. Au cœur d'une impasse tranquille, où le charme des poutres apparentes s'allie parfaitement au confort moderne.

Caractéristiques :
- Surface maison : 160m²
- Superficie terrain : 2030 m2
- Grange : 100m2

Au rez-de-chaussée, un dégagement vous mène vers un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine conviviale avec accès à la terrasse, une chambre, une salle de bain spacieuse équipée d'une douche et d'une baignoire, une salle de réception à personnaliser selon vos envies ainsi qu'un WC séparé et un cellier.

À l'étage, un dégagement avec grand dressing de 8 mètres, trois chambres généreuses, un local pour la chaudière est également présent et offre la possibilité d'être aménagé en ajoutant un WC et une salle d'eau.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par une belle grange et un bûcher attenant à la maison, une piscine creusée de 8x4 mètres, dotée d'un abri coulissant, un terrain de pétanque convivial, une terrasse agréable avec store banne électrique et d'un espace de détente parfait pour se ressourcer et savourer des moments de bien-être ainsi que deux appentis, l'un dédié à un salon de jardin, offrant un espace extérieur abrité idéal, et l'autre servant d'espace de stockage pratique, le tout sur un terrain clos et arboré.
La cour de la maison, d'une superficie de 726 m², est mitoyenne.

Côté prestations :
- Double vitrage PVC
- Insert à bois
- Chaudière à condensation gaz de dernière générations
- VMC hygroréglable
- Tableau électrique refait aux normes
- Toiture coté habitation neuve
- Fibre
- Tout à l'égout

Cette annonce référence 309735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDY OUDET (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 93412746500011.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr