Appartement

LYON 69005 – BATTIÈRES – APPARTEMENT T5 DE 105 M² – DERNIER ÉTAGE – TRIPLE EXPOSITION – 2 LOGGIAS – CAVE – GARAGE EN OPTION

Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en Exclusivité ce superbe appartement familial de 105 m² situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée et arborée avec gardien.

EMPLACEMENT IDÉAL

Au cœur du quartier des Battières, vous profitez d'un cadre de vie familial, verdoyant et pratique.
Les écoles, commerces et transports sont accessibles à pied.
En voiture, la Presqu'île est à seulement 15 minutes, et les accès autoroutiers sont proches.

L'APPARTEMENT

Une surface généreuse de 105 m² parfaitement pensée pour la vie de famille.
Actuellement composé de 3 chambres, il offre la possibilité d'aménager une 4ᵉ chambre.
Un grand séjour lumineux ouvrant sur loggia.
Une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec sa loggia attenante.
Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Triple exposition (Nord, Sud, Est) offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée et des vues dégagées sans vis-à-vis.
Une cave complète ce bien.
Un garage box fermé est disponible en supplément (15 000 €).

INFORMATIONS PRATIQUES

Les charges de copropriété incluent :

Le chauffage collectif
L'eau chaude et l'eau froide
L'ascenseur
Le fonds de travaux
L'entretien des espaces verts et du parc arboré

Résidence sécurisée des années 70, avec gardien et stationnement libre au sein de la copropriété.

CE QUE L'ON AIME

Le dernier étage avec triple exposition
Les volumes spacieux et modulables (jusqu'à 4 chambres)
Les 2 loggias donnant sur un cadre verdoyant et calme
La résidence familiale, arborée et sécurisée avec gardien

Pour visiter votre futur appartement, contactez Sandrine Rossat au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris