1 190 000 €

190 m² / 408 m²

6 pièces

Harmony Immo

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Dans un quartier résidentiel recherché, à seulement 5 min en vélo du cœur d’Annecy, cette maison de ville de standing d’environ 200 m2 allie volumes généreux, luminosité et prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain paysager de 408 m2 sans vis-à-vis, elle offre un vaste espace de vie de 70 m2 ouverte sur le salon, cheminée, grandes baies vitrées, et cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse-balcon ensoleillée surplombant le jardin arboré. Côté nuit, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 2 WC assurent confort et intimité. Le sous-sol complet comprend un grand garage, une salle de sport avec douche et WC, une buanderie, une salle de jeux (ou chambre d’appoint), une chaufferie, une cave et de nombreux rangements. La maison bénéficie également de menuiseries aluminium double vitrage, d’un portail motorisé, de volets roulants électriques centralisés. Une propriété élégante et fonctionnelle, d’un excellent état général, ne nécessitant aucun travaux dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
DPE : D Classe climat : D. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 2 840 € et 3 910 €. Prix : 1 190 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au [Coordonnées masquées] (RSAC no931 907 083 EI).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/04/2025

Coûts annuels estimés : 2 840 € - 3 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 200m2 - Annecy

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de 200m2 - Annecy

1 190 000 €