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Vauban: dernier etage t3 - potentiel exceptionnel !
— Marseille-6e 13006 —
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Situé au cœur du très recherché quartier Vauban, au sein d’un environnement dynamique et convivial, venez découvrir ce bien traversant niché au dernier étage d’un immeuble de charme.
Cet appartement de type T3 d'une surface de 91.70m2 LC offre une belle hauteur sous plafond et un potentiel incroyable. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour-salon lumineux de 30.43m2, de deux chambres, d’une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, d’une grande salle de bain et un WC séparé.
Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d’évolution exceptionnel : Un permis de construire a été accordé pour l’aménagement des combles, permettant de créer jusqu’à 47 m2 supplémentaires de surface plancher et une terrasse rare de 35 m2, au calme absolu et sans vis-à-vis.
Deux possibilités s’offrent à vous :
Réaliser immédiatement ce projet d’agrandissement unique ou profiter du bien existant et concrétiser le projet à votre rythme.
Possibilité d’acquérir un box fermé de 27 m2 en supplément.
Un bien coup de cœur, offrant le charme et la sensation d’une maison sur les toits, dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.
À visiter sans tarder !
Nbr de lots : 5- Charges / an :1233€ - Pas de procédure en cours - MDT560 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cet appartement de type T3 d'une surface de 91.70m2 LC offre une belle hauteur sous plafond et un potentiel incroyable. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour-salon lumineux de 30.43m2, de deux chambres, d’une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, d’une grande salle de bain et un WC séparé.
Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d’évolution exceptionnel : Un permis de construire a été accordé pour l’aménagement des combles, permettant de créer jusqu’à 47 m2 supplémentaires de surface plancher et une terrasse rare de 35 m2, au calme absolu et sans vis-à-vis.
Deux possibilités s’offrent à vous :
Réaliser immédiatement ce projet d’agrandissement unique ou profiter du bien existant et concrétiser le projet à votre rythme.
Possibilité d’acquérir un box fermé de 27 m2 en supplément.
Un bien coup de cœur, offrant le charme et la sensation d’une maison sur les toits, dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.
À visiter sans tarder !
Nbr de lots : 5- Charges / an :1233€ - Pas de procédure en cours - MDT560 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 560
Bien en copropriété. Nombre de lots : 5. Charges de copropriété : 1233 €.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Vauban: dernier etage t3 - potentiel exceptionnel !
650 000 €
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