Maison 173 m² à Saint-Martin-L'ars

Cette maison pleine de charme, a conservé son authenticité et offre un potentiel exceptionnel pour une grande maison familiale, un projet de chambres d'hôtes ou autre activité professionnelle. Au Rez-de-chaussée : volumes généreux et cachet de l'ancien Salle à manger de 18 m² (ancienne salle du restaurant) avec parquet, Salon de 20 m², cuisine de 16 m², spacieuse et fonctionnelle, Espace toilettes/lavabo d'environ 4 m² avec accès au sous-sol, Grande salle de réception de 66 m², idéale pour accueillir des événements, créer un vaste séjour, ou aménager plusieurs chambres, Deux bureaux attenants de 13 m² et 19 m² A l'étage : un espace nuit fonctionnel : 5 chambres confortables (de 9 à 15 m²), une salle de bain de 4 m², une salle d'eau avec cabine de douche (2 m²) et un WC séparé (1,37 m²). Combles et sous-sol : des atouts supplémentaires Grenier mansardé avec partie aménageable et isolation par laine de verre, Sous-sol complet comprenant une buanderie (26 m²), une cave (44 m²) et un garage (19 m²). Équipements et confort Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation (2019), Radiateurs en fonte dans toutes les pièces, Double vitrage intégral, Toitures principales en ardoise bien entretenues, certaines parties refaites en bac acier (remplacement des toitures en fibrociment en 1999-2000). Situation géographique A 4' de lAbbaye Royale de la Réau, 11' du Circuit du Vigeant, 18' de Gençay, 25' de Confolens et ses festivals, 40' de Poitiers Sud. Supérette à 2 pas Transports scolaires Un bien à fort potentiel Grande résidence familiale, Projet de chambres d'hôtes, Salle de réception, Activité de restauration ou événementielle, Locaux professionnels ou bureaux médicaux. Et pourquoi ne pas re créer une salle pouvant accueillir danseurs et musiciens ? Un lieu inter-générationnel ? Les idées fourmilles ! Laissez-vous aller à votre créativité ! N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations. Possibilité de visiter l'ensemble du domaine ! Ce bien vous est présenté par Sandrine Simoes, votre conseillère indépendante Dr House Immo.