Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 173m² à saint-martin-l'ars
— Saint-Martin-L'ars 86350 —
Nos partenaires locaux
Cette maison pleine de charme, ancien lieu emblématique du village, fut connue autrefois pour son excellente restauration.
Aujourd’hui, cette bâtisse a conservé son authenticité et offre un potentiel exceptionnel pour une grande maison familiale, un projet de chambres d’hôtes ou une activité professionnelle.
Au Rez-de-chaussée : volumes généreux et cachet de l’ancien
• Salle à manger de 18 m² (ancienne salle du restaurant) avec parquet,
• Salon de 20 m², autrefois équipé d’un bar et d’un espace repas,
• Cuisine de 16 m², spacieuse et fonctionnelle, prolongement naturel du bar,
• Espace toilettes/lavabo d’environ 4 m² avec accès au sous-sol,
• Grande salle de réception de 66 m² (ancienne salle de bal), idéale pour accueillir des événements, créer un vaste séjour,) ou aménager plusieurs chambres,
• Deux bureaux attenants de 13 m² et 19 m²
A l'étage : un espace nuit fonctionnel :
L’étage offre cinq chambres confortables (de 9 à 15 m²), une salle de bain de 4 m², une salle d’eau avec cabine de douche (2 m²) et un WC séparé (1,37 m²).
Combles et sous-sol : des atouts supplémentaires
• Grenier mansardé avec partie aménageable et isolation par laine de verre,
• Sous-sol complet comprenant une buanderie (26 m²), une cave (44 m²) et un garage (19 m²).
Équipements et confort
• Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation (2019),
• Radiateurs en fonte dans toutes les pièces,
• Double vitrage intégral,
• Toitures principales en ardoise bien entretenues, certaines parties refaites en bac acier (remplacement des toitures en fibrociment en 1999-2000).
Situation géographique
Idéalement située :
• A 4' de l’Abbaye Royale de la Réau,
• 11' du Circuit du Vigeant,
• 18' de Gençay,
• 25' de Confolens et ses festivals,
• 40' de Poitiers Sud.
• Supérette à 2 pas
• Transports scolaires
Un bien à fort potentiel
Cette maison, au charme authentique et à l’histoire unique, offre de multiples possibilités :
• Grande résidence familiale,
• Projet de chambres d’hôtes,
• Salle de réception,
• Activité de restauration ou événementielle,
• Locaux professionnels ou bureaux médicaux.
Et pourquoi ne pas re créer une salle pouvant accueillir danseurs et musiciens ? Un lieu inter-générationnel ?
POSSIBILITÉ D'ACHETER L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ, MAISON PRINCIPALE + LES DEUX MAISONS MITOYENNES = 68m2 + 173m2 + 94m2 habitables.
Les idées fourmilles ! Laissez-vous aller à votre créativité ! N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations. Ce bien vous est présenté par Pascale Guilbard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Aujourd’hui, cette bâtisse a conservé son authenticité et offre un potentiel exceptionnel pour une grande maison familiale, un projet de chambres d’hôtes ou une activité professionnelle.
Au Rez-de-chaussée : volumes généreux et cachet de l’ancien
• Salle à manger de 18 m² (ancienne salle du restaurant) avec parquet,
• Salon de 20 m², autrefois équipé d’un bar et d’un espace repas,
• Cuisine de 16 m², spacieuse et fonctionnelle, prolongement naturel du bar,
• Espace toilettes/lavabo d’environ 4 m² avec accès au sous-sol,
• Grande salle de réception de 66 m² (ancienne salle de bal), idéale pour accueillir des événements, créer un vaste séjour,) ou aménager plusieurs chambres,
• Deux bureaux attenants de 13 m² et 19 m²
A l'étage : un espace nuit fonctionnel :
L’étage offre cinq chambres confortables (de 9 à 15 m²), une salle de bain de 4 m², une salle d’eau avec cabine de douche (2 m²) et un WC séparé (1,37 m²).
Combles et sous-sol : des atouts supplémentaires
• Grenier mansardé avec partie aménageable et isolation par laine de verre,
• Sous-sol complet comprenant une buanderie (26 m²), une cave (44 m²) et un garage (19 m²).
Équipements et confort
• Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation (2019),
• Radiateurs en fonte dans toutes les pièces,
• Double vitrage intégral,
• Toitures principales en ardoise bien entretenues, certaines parties refaites en bac acier (remplacement des toitures en fibrociment en 1999-2000).
Situation géographique
Idéalement située :
• A 4' de l’Abbaye Royale de la Réau,
• 11' du Circuit du Vigeant,
• 18' de Gençay,
• 25' de Confolens et ses festivals,
• 40' de Poitiers Sud.
• Supérette à 2 pas
• Transports scolaires
Un bien à fort potentiel
Cette maison, au charme authentique et à l’histoire unique, offre de multiples possibilités :
• Grande résidence familiale,
• Projet de chambres d’hôtes,
• Salle de réception,
• Activité de restauration ou événementielle,
• Locaux professionnels ou bureaux médicaux.
Et pourquoi ne pas re créer une salle pouvant accueillir danseurs et musiciens ? Un lieu inter-générationnel ?
POSSIBILITÉ D'ACHETER L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ, MAISON PRINCIPALE + LES DEUX MAISONS MITOYENNES = 68m2 + 173m2 + 94m2 habitables.
Les idées fourmilles ! Laissez-vous aller à votre créativité ! N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations. Ce bien vous est présenté par Pascale Guilbard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
DPE
A
B
C
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GES
A
B
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 173m² à saint-martin-l'ars
183 000 €
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