Commerce 452m² à chalais

CHALAIS: Situé au coeur de Chalais, à la frontière de la Dordogne et à moins de dix minutes de l'un des plus beaux villages de France, cet établissement offre un emplacement stratégique et recherché pour toute activité commerciale ou de restauration. Le rez-de-chaussée abrite une ancienne salle de restaurant lumineuse de plus de 64 m², dotée d'une cuisine, d'une réserve, de sanitaires PMR, et d'une spacieuse terrasse idéale pour accueillir la clientèle aux beaux jours. Au premier étage, un restaurant est déjà en activité, avec une salle principale de plus de 100 m², une seconde salle à exploiter d'environ 60 m², une réserve et un espace permettant la création de sanitaires supplémentaires. Le deuxième étage, d'une surface d'environ 130 m² à rénover, offre un potentiel d'aménagement remarquable, parfait pour créer un appartement de fonction ou un logement locatif. Chaque niveau dispose de son propre accès, grâce à deux entrées situées sur des rues différentes, permettant ainsi de séparer les activités ou de développer deux projets indépendants. Les atouts supplémentaires : Deux compteurs d'eau et d'électricité, Possibilité d'acquérir deux licences IV, Faibles charges de copropriété. Une opportunité rare pour les porteurs de projets souhaitant associer exploitation commerciale et investissement immobilier au coeur d'un secteur dynamique et touristique.