Maison 240m² à maille

À 5 minutes de Sainte Maure de Touraine Située au calme absolu, au fond d'une impasse dans un charmant lieu-dit avec seulement deux habitations, cette superbe propriété de caractère offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis et entièrement clos.

Ce bien de charme se compose d'une maison d'habitation authentique, solidairement reliée à une vaste dépendance offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel, le tout sur un terrain de 2535 m², dont environ 1500 m² encore à exploiter (potager, jardin, verger, etc.).

La maison principale (env. 240 m² habitables) comprend :

Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée entièrement rénovée
Un salon convivial avec une magnifique cheminée d'époque (décorative)
Une vaste cuisine équipée de 40 m² toute équipée avec poêle à bois
Une buanderie indépendante
Une salle d'eau avec douche à l'italienne
WC indépendant avec lave-mains
Une chambre de 15 m²
Un grand bureau (ou chambre supplémentaire)
Une petite pièce prête à accueillir une seconde salle de bain (attentes prévues)

À l'étage :
Un grand palier lumineux
Une première chambre de 28 m² avec accès indépendant par un escalier extérieur en pierre
Une salle de bain baignée de lumière
Deux autres chambres, dont une très spacieuse et lumineuse
Une mezzanine d'environ 8 m²

Confort :
Chauffage mixte : poêle à bois + pompe à chaleur récente au RDC + radiateurs électriques à l'étage
Isolation, plomberie, électricité, menuiseries rénovation récente (-5ans)
Sols en pierre naturelle en partie au RDC, rénovation récente
Fibre optique installée
Puits avec pompe

Dépendances et potentiel d'aménagement :
Une vaste dépendance solidaire de la maison, d'environ 200 m² à l'étage et 150 m² au rez-de-chaussée (actuellement atelier, cave, rangement). Elle bénéficie d'un potentiel de rénovation exceptionnel, aussi bien en rez-de-chaussée qu'à l'étage, et peut permettre une augmentation significative de la surface habitable. Elle est déjà équipée en panneaux solaires.

Une grange de 90 m² d'emprise au sol vient fermer le corps de ferme. (Toiture à revoir à l'avenir)

Une superbe piscine installée en 2020 complète ce bien d'exception


Localisation idéale :
À 2 min de la gare (Maillé) et à 5 minutes de l'autoroute A10
Proximité immédiate de la route nationale, accès rapide
Environnement paisible, sans passage, au fond d'une impasse

Un bien d'exception, à visiter sans tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 335 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore FRELAT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 788 859 007.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31203331)