Maison 128m² à palluau

Iad France - Patrick Leroux vous propose : MAISON - PALLUAU- 128 m² - PLAIN-PIED- 3 CHAMBRES - PARCELLE 810 m²

Maison traditionnelle à deux pas des écoles et toutes commodités à 10 mn de Legé et Aizenay.

Construite en 1985 et entièrement rénovée, cette maison de plain-pied de 128 m² présente des prestations de qualité, alliant charme et modernité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon lumineux de 70 m², une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et aménagée et fonctionnelle, trois belles chambres dont une de 20 m² avec dressing, une salle de bain balnéo et douche à l'italienne, un WC.
À l'extérieure vous pourrez profiter d'une terrasse exposée au sud / ouest sans vis à vis sur une parcelle de 802 m².
Un espace pour stockage avec un faux grenier, buanderie, cave, abris pour le bois et un grand atelier pour bricoler !

Côté équipements, cette maison offre un niveau de confort optimum : câble TV, fibre optique, tout à l'égout, ventilation mécanique, des travaux important réalisés de moins de 10 ans:

- pompe à chaleur (2022)
- isolation projetée des combles (2021)
- électricité refaite (2021)
- toiture (2018)
-ouverture PVC (2016) chambre parentale (2023)
- panneaux solaire (2024)
- poêle à bois (2021)
Un puit vient alimenté en partie la maison.

Pour faciliter vos déplacements, deux parkings intérieur est également disponible, possibilité de rajouter un carport.

En résumé, cette maison traditionnelle à Palluau représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception alliant charme, confort et tranquillité. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

SES ATOUTS : BEAUX VOLUMES- CLASSÉ C - PLAIN-PIED- PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES- POMPE À CHALEUR - À PROXIMITÉ DES COMMERCES ET DES ÉCOLES.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 919738856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31031654)