Maison 88m² à la roche-sur-yon

Iad France - Fanny Sorin vous propose : À vendre en exclusivité - LA ROCHE-SUR-YON - Maison - 88 m² - 3 / 4 pièces - 2 chambres - Garage - Cave - Terrasse - Jardin clos - Quartier des Robretières

Découvrez cette maison lumineuse de 88 m² sur une parcelle de 213 m², idéale pour un premier achat ou une vie de famille paisible à proximité du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et traversante, baignée de lumière et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée récente. L'ensemble offre un espace convivial avec une vue dégagée sur la verdure.
Le niveau principal comprend également une salle de bain à rafraichir avec baignoire, douche et double vasque, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un accès direct au garage avec faux grenier et stationnement privatif.

Au niveau inférieur, le coin nuit se compose de deux chambres, dont une avec grand dressing (pouvant être transformée en coin nuit d'appoint selon les besoins). On y retrouve également un espace chaufferie / débarras et un accès direct à la terrasse puis au jardin.

Ce dernier est entièrement clos, est agrémenté d'une grande cave et d'un bel atelier.

Côté confort, de nombreux travaux récents assurent une installation sereine :
Cuisine
Volets roulants solaires
Combles isolés (laine de verre)
VMC remplacée
Façades repeintes
Porte d'entrée changée
Toiture nettoyée

Chauffage au gaz de ville par radiateurs.
Maison en double mitoyenneté, située dans un environnement calme et verdoyant.
Commodités à proximité et pentagone à seulement 3 minutes.

Une maison habitable immédiatement, alliant confort, tranquillité et potentiel d'aménagement.
Un bien rare dans ce secteur très recherché de La Roche-sur-Yon !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32127881)