Appartement 106m² à aurillac

Situé dans les ruelles du centre historique, le 43 abrite 4 appartements, du studio au T1 bis. L'immeuble conjugue charme de l'ancien (poutres apparentes, escalier en bois) et espaces fonctionnels. Il est idéal pour un investissement locatif : rentabilité immédiate, aucun gros travaux à prévoir, emplacement central et proche des commerces, transports et établissements d'enseignement supérieur.

L'immeuble
– monopropriété de 4 appartements
– surface totale de 106 m2 habitables
– sur 4 niveaux
– construction d'avant 1948
– entrée sécurisée avec badge d'entrée

Au rez-de-chaussée
– studio
– pièce de vie avec kitchenette
– salle de bain avec wc

Au 1er étage
– T1 bis
– pièce de vie avec kitchenette
– coin nuit
– salle de bain
– wc
– buanderie

Au 2e étage
– T1 bis
– pièce de vie avec kitchenette
– coin nuit
– salle de bain
– wc
– buanderie

Au 3e étage
– T1 bis
– pièce de vie avec coin cuisine
– coin nuit
– salle de bain avec wc

Infos pratiques
– état du bien : bon état général
– chauffage électrique + gaz de ville
– menuiseries bois double vitrage
– volets battants bois
– porte d'entrée ALU
– charpente traditionnelle
– couverture tuile terre cuite
– PAS de stationnement
– PAS d'extérieur
– PAS d'ascenseur

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 280 € de taxe foncière

Baux en cours
– studio rdc = 300 € charges comprises
– T1 bis 1er étage = 410 € charges comprises
L'immeuble sera bientôt loué dans sa totalité. Le studio est actuellement loué par l'association Habitat Jeunes Cantal. Cette dernière prendra également à bail les deux appartements vacants (3e et 4e étage) à partir du mois de novembre.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.