Maison 224m² à alban

Exclusivité dans un hameau à 6km d'Alban et 1/2h d'Albi, propriété constituée de 2 maisons mitoyennes de 112m2 chacune, garage et terrain de 2,2 ha de prairies avec un ruisseau qui le traverse.

Ramassage scolaire. Possibilité d'acquérir des dépendances supplémentaires.



La première maison de 112m2, comprend un séjour de 21,60m2 ouvert sur une cuisine de 10m2, cellier + WC, un dégagement de 8,40m2 donne accès au jardin et à une pièce de 18m2.
Deux chambres en demi-étages de 13m2 et 14m2.
A l'étage : une grande chambre de 16m2, une salle d'eau de 8m2 (douche, meuble double-vasque), WC indépendant, et accès au grenier.
Cette maison nécessite un rafraichissement général et modernisation, toiture en tuile sur canalite, poêle à bois, ballon électrique 200l, carrelage au RDC, planchers à l'étage, murs de pierre, doublé par plaques de plâtre. Huisseries en double vitrage.
Assainissement : fosse septique conforme.


Une deuxième maison maison de hameau de 112m2 à moderniser, comprenant 7 pièces. Entièrement sur cave.
L'entrée distribue un salon de 21,50m2 et une cuisine de 18,60m2, une arrière-cuisine de 5m2.
En demi-étage : deux chambres de 12m2 et 9m2.
A l'étage : deux chambres de 18m2 et 16m2 et une pièce à aménager en salle de bain de 7m2.
Caves de 20m2 + 41m2 abritant les sanitaires actuels.
La maison bénéficie d'un toit en bon état et un chauffage récent, le second-oeuvre reste à faire pour la moderniser.

Toiture : tuiles (2014).
Isolation : sans.
Murs : pierres.
Huisseries : PVC et double vitrage majoritairement.
Electricité à refaire.
Chauffage : pompe à chaleur (2022).
Eau chaude sanitaire : ballon électrique.
Sols : planchers. Entièrement sur cave.
Assainissement : fosse toutes eaux avec 3 drains d'épandage.
Eligible à la fibre.

Un garage de 28m2 construit en 2011 avec portail motorisé.
Une grange de 50m2 x 2 niveaux.
TERRAIN : 2,2 hectares en prairies vallonnées majoritairement et bois. Non occupés, pas de fermage. Source.


Taxe foncière : 1200 euros.

Prix 149000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photographies supplémentaires sur demande.