Appartement type 2/3 - cachet ancien - proche place gailleton

Appartement T2/3 Traversant - Place Gailleton - Quartier Ampère.

Niché dans le charmant et renommé quartier Ampère, entre la rue de la Charité, la place et le quai Gailleton, cet appartement est idéalement situé.
Vous trouverez à proximité immédiate toutes les commodités nécessaires : transports, commerces, loisirs, écoles, etc.
Dans une petite copropriété de 8 logements ayant récemment bénéficié d'une rénovation complète de sa toiture, cet appartement de type T2, transformable en T3, offre une surface utile de 63 m².
Il se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, baigné de lumière grâce à son exposition traversante sud/nord.
Les plafonds hauts de 3,50 m confèrent une atmosphère d'élégance et d'espace à ce lieu de vie.
Les murs en pierre apparente ajoutent un charme exceptionnel à l'ensemble. L'orientation traversante (sud pour la pièce de vie et nord pour la cuisine) assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce quartier paisible, en plein cœur de Lyon, vous permet de profiter d'un calme absolu.
L'appartement est en bon état et dispose d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de cuisine.
Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage garantissent une excellente isolation et un confort acoustique remarquable. Imaginez ce havre de paix, où chaque pièce a été conçue pour votre bien-être. La salle d'eau et les WC séparés apportent une touche de modernité et de praticité à votre quotidien.
De plus, une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cet appartement a toujours été loué en tant que T3 à de jeunes étudiants.
Ses faibles charges, son emplacement privilégié et son cachet en font un bien idéal à ajouter à votre patrimoine.
Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, en plein cœur de la ville.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable bijou immobilier.