Maison 165 m² à Fontguenand

Belle Maison en pierre de Tuffeau idéalement située aux portes de la Sologne, à seulement 7 km de Selles sur cher, 19Km du ZooParc de Beauval et 15 minutes de l'autoroute A85.
D'une superficie habitale d'environ 165 m2, cette maison authentique allie cachet de l'ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
 

Une entrée accueillante desservant les différentes pièces de vie ;
Une suite parentale d’environ 20 m2, idéale pour plus d’intimité et de confort ;
Une vaste pièce de vie d’environ 54 m2, combinant une cuisine ouverte équipée, un séjour lumineux et un salon de jeux chaleureux agrémenté d’un poêle à bois pour vos soirées d’hiver ;
Un espace buanderie avec douche à l’italienne et WC.

 
Au premier étage, vous trouverez :
 

Trois chambres d’environ 12 m2 chacune, spacieuses et lumineuses ;
Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint ;
Une partie de 56 m2 à rénover et à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de bains…).

 
Au deuxième étage, un grenier de 50 m2 offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.
 
Extérieurs
 
Vous profiterez d’un terrain clos et arboré, exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis, idéal pour savourer des moments de détente.
 
Une grande dépendance de 80 m2 : parfaite pour entreposer votre matériel, créer un atelier, ou encore imaginer un espace de réception couvert pour vos repas d’été, une terrasse couverte et une cave 
complètent ce bien.
 
Équipements et prestations
 

Menuiseries ALU double vitrage (2017)
Deux chauffe-eaux électriques de 200 L (installés en 2019)
Chauffage électrique avec radiateurs et poêle à bois
Système d’alarme
Assainissement individuel par microstation (2018)
Taxe foncière : 837 €

 
 
Un bien rare dans le secteur, offrant de beaux volumes, un cachet authentique et un excellent potentiel d’évolution.
 
Idéal pour une famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire au calme de la campagne, tout en restant proche des commodités et des grands axes.
 
Si vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Manon au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées]