Ensemble immobilier : maison individuelle avec jardin - hangar et dépendances au cœur de la pévèle - à deux pas du golf de mérig

Aurélie CODET, spécialiste sur le secteur, vous présente un ensemble immobilier : Maison individuelle avec jardin - Hangar et dépendances au cœur de la Pévèle - À deux pas du golf de Mérignies

Située au cœur du secteur prisé de la Pévèle sur la commune de Bersée, cet ensemble immobilier séduit par sa situation privilégiée, sa luminosité et son fort potentiel. Sa proximité immédiate avec le Golf de Mérignies, son grand jardin, et ses commodités en font une opportunité rare.

Les atouts de la maison :
- Emplacement de premier ordre à proximité des sentiers de ballade
- 5 pièces dont 3 chambres spacieuses
- Les combles aménageables vous offre la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires.
- Exposition offrant une luminosité naturelle toute la journée
- Confort moderne : pompe à chaleur récente, insert bois, ballon thermodynamique - (DPE D, consommations maîtrisées)
- Un extérieur généreux et fonctionnel : Implantée sur un terrain de près de 5 000 m², la propriété offre de multiples possibilités : jardin paysager, potager, piscine ou espace de loisirs
- Une dépendance aux multiples usages : véritable point fort de cette propriété, la dépendance de 440 m² ouvre le champ des possibles
- Stockage ou atelier pour un artisan /Aménagement pour une activité professionnelle (profession libérale, entrepreneur, indépendant)/Projet locatif ou familial complémentaire

Les atouts du hangar :
- Surface totale : environ 700 m²
- Hauteur sous plafond : 4,5 m
- Structure : poteaux métalliques et bardage métallique
- Sol : dalle béton quartzée de 30 cm, robuste et adaptée aux charges lourdes
- Viabilisation : raccordable à l'électricité, à l'eau et au tout-à-l'égout
- Évolutif : possibilité de découpe/division selon vos besoins.ATTENTION : La loi n° 2025-541 du 16 juin 2025, visant à faciliter la transformation des bureaux et autres bâtiments en logements, ouvre des perspectives intéressantes pour ce type de bien.
- Construction récente et normes actuelles respectées
- Emplacement stratégique, à proximité immédiate de Lille et des axes routiers
- Polyvalence et fonctionnalité : Artisan (atelier, stockage) / Activité logistique / Projet équestre ou autre usage spécifique / Investissements locatifs

Extérieur :
- Prairie clôturée d' environ 3 000 m² derrière le hangar, idéale pour le pâturage ou autres aménagements selon vos projets

Accessibilité :
- Gare de Phalempin à 7 min (TER vers Lille)
- Gare d'Orchies à 10 min (TER Lille - Valenciennes)
- Accès rapide A1 (Lille-Paris) & A23 (Lille-Valenciennes)
- Aéroport de Lille-Lesquin à 15 min

Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités :
•Pour un investisseur, la maison, le hangar et les dépendances ouvrent la voie à plusieurs projets de valorisation (division, location, revente).
•Pour un marchand de biens, le potentiel du terrain constructible et la modularité des bâtiments représentent une belle opportunité de création de valeur.
•Pour un artisan, le grand hangar et les dépendances constituent des espaces idéaux pour stocker, travailler ou développer une activité professionnelle, tout en profitant du confort d'une maison individuelle sur place.

Une opportunité rare sur le secteur recherché de Bersée et de la Pévèle - À découvrir sans attendre !
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