Maison de 6 pièces de 240 m² située à font-romeu-odeillo-via

Maison individuelle spacieuse avec T2 indépendant - Idéale pour famille ou investissement locatif

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 240 m², offrant un cadre de vie agréable et moderne avec deux niveaux, située dans un environnement paisible et proche des commodités.

Cette maison se compose de 6 pièces, dont 4 suites parentales, et bénéficie d'un T2 indépendant qui génère immédiatement un revenu locatif. Le bien est parfaitement entretenu, sur un terrain de 350 m², avec un joli jardin et des espaces extérieurs bien aménagés.

Caractéristiques principales :
* Surface habitable : 240 m²
* Terrain : 350 m² avec jardin
* 4 suites parentales avec salle d'eau/bains et WC privatifs
* T2 indépendant : séjour spacieux, cuisine équipée, chambre séparée et salle de bains
* Séjour cathédrale avec poêle à bois et belle hauteur sous plafond
* Cuisine moderne équipée + cellier buanderie
* Terrasse plein sud, partiellement couverte, idéale pour repas conviviaux ou moments de détente
* Mezzanine polyvalente : salle commune, bureau, espace loisirs
* Garage XXL pouvant accueillir 3 véhicules et du matériel sportif ou de loisirs + 2 places de parking extérieures

Atouts clés :
* DPE : B - Performance énergétique optimisée
* Chauffage au sol à l'étage pour un confort thermique optimal
* Eau chaude solaire, un système écologique et économique
* Procédé de construction Euromac 2 (béton armé et isolants haute performance), garantissant une isolation de qualité et des charges réduites.

Proximité :
* Station de train Font-Romeu-Odeillo-Via à 200 m
* Randonnée à Cannirando à 100 m pour les amateurs de nature et d'activités en plein air

Une opportunité rare : cette maison peut accueillir une grande famille, mais aussi être convertie facilement en colocation premium. Grâce à ses 4 suites parentales et son T2 indépendant, elle peut recevoir 8 à 10 colocataires, idéale pour un projet locatif avec un rendement attractif, notamment pour des profils comme les étudiants STAPS ou jeunes actifs. Le T2 indépendant peut être loué en courte durée ou utilisé comme logement étudiant, offrant un revenu locatif immédiat.

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