A saisir- magnifique villa de plain pied avec piscine 7 pieces -201m² terrain constructible sur 3380 m²

RARISSISME ET UNIQUE SUR LE SECTEUR!!!
Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied familiale, offrant 201 habitables sur un terrain arboré et verdoyant de 3 380 m², dont une parcelle de 700 m² constructible détachable( CU operationnel ). Un cadre paisible, sans vis-à-vis, où confort, espace et potentiel s'unissent à merveille.
Les atouts majeurs :
- Environnement calme et recherché, proche des commodités essentielles
- Vue dégagée sur la verdure, sans nuisance
- Piscine et grand jardin offrant un véritable espace de détente
- Terrain constructible aménageable selon vos envies (studio, maison d'amis, pool house, etc.) et une partie de 700m2 détachable pour une nouvelle construction dhabitation
La villa principale :
- Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux et spacieux de 60m2 avec cheminée à insert
- Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse style américaine
- 5 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing
- 1 chambre plus petite
- 2 salles d'eau, 2 WC, buanderie et nombreux rangements
- Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et électricité refaits
- Belle ouverture sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine
Côté extérieur :
- Grand garage spacieux avec abri voiture pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Jardin paysager arboré et clôturé
- Terrain plat constructible offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Magnifique piscine refaite récemment
Informations complémentaires :
- Diagnostic énergétique : C
- Construction solide des années 1960, très bien entretenue
- Idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement de construction et professionnel
Contact :
Élodie Rocher – BSK Immobilier
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 307802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93[Coordonnées masquées]11.

Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr