Combloux - En exclusivité - Propriété exceptionnelle avec vue imprenable sur le Mont-Blanc
Dans un environnement résidentiel et champêtre, à quelques minutes du centre du village et du départ des pistes de Combloux, découvrez en exclusivité ce chalet familial bâti dans les années 1970. Erigé au coeur d'un sublime jardin paysagé de 2139 m² constructibles, ce bien rare sans aucun vis-à-vis vous offrira l'un des plus beaux panorama sur le massif du Mont Blanc.
Le chalet principal développe une surface habitable d'environ 158 m² et une surface totale d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux :
- au rez inférieur, un grand espace de rangement d'environ 23 m² aménageable, une buanderie, une cave / cellier, une salle de bain / douche, un WC séparé et deux grandes chambres accédant à une terrasse puis jardin face au Mont-Blanc
- au rez supérieur, l'entrée principale avec un vestiaire, une cuisine indépendante, un salon / salle à manger lumineux et convivial agrémenté d'une cheminée en pierre prolongé par un balcon d'angle permettant d'admirer la vue. Une chambre avec accès au balcon, un WC séparé, une salle de bain et un dressing complètent ce niveau
- à l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie actuellement aménagée en espace bureau, ainsi qu'une chambre
En contrebas, la propriété est dotée d'une dépendance d'environ 53 m² baignée de lumière avec accès directe à la terrasse et au jardin. Elle comprend une grande entrée, un sauna, une salle de douche/WC, ainsi qu'une grande pièce de vie avec cuisine, coin repas et banquette aménageable en couchage.
Une seconde dépendance comprend abri couvert pour deux voitures avec en dessous un atelier de plus de 17 m².
Propriété rare au fort potentiel alliant tranquillité et vue époustouflante !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans un environnement résidentiel et champêtre, à quelques minutes du centre du village et du départ des pistes de Combloux, découvrez en exclusivité ce chalet familial bâti dans les années 1970. Erigé au coeur d'un sublime jardin paysagé de 2139 m² constructibles, ce bien rare sans aucun vis-à-vis vous offrira l'un des plus beaux panorama sur le massif du Mont Blanc.
Le chalet principal développe une surface habitable d'environ 158 m² et une surface totale d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux :
- au rez inférieur, un grand espace de rangement d'environ 23 m² aménageable, une buanderie, une cave / cellier, une salle de bain / douche, un WC séparé et deux grandes chambres accédant à une terrasse puis jardin face au Mont-Blanc
- au rez supérieur, l'entrée principale avec un vestiaire, une cuisine indépendante, un salon / salle à manger lumineux et convivial agrémenté d'une cheminée en pierre prolongé par un balcon d'angle permettant d'admirer la vue. Une chambre avec accès au balcon, un WC séparé, une salle de bain et un dressing complètent ce niveau
- à l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie actuellement aménagée en espace bureau, ainsi qu'une chambre
En contrebas, la propriété est dotée d'une dépendance d'environ 53 m² baignée de lumière avec accès directe à la terrasse et au jardin. Elle comprend une grande entrée, un sauna, une salle de douche/WC, ainsi qu'une grande pièce de vie avec cuisine, coin repas et banquette aménageable en couchage.
Une seconde dépendance comprend abri couvert pour deux voitures avec en dessous un atelier de plus de 17 m².
Propriété rare au fort potentiel alliant tranquillité et vue époustouflante !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 3385
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison 271m² à combloux
1 890 000 €
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