Appartement villeurbanne 3 pièce(s) 55.13 m2

T3 TRAVERSANT LUMINEUX ET IDEALEMENT SITUE A VILLEURBANNE Exclusivité Guy Hoquet Villeurbanne Zola Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité ce charmant T3 traversant, idéalement situé à quelques minutes du métro A, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Bénéficiant d'un environnement calme tout en restant parfaitement connecté, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Un parking collectif vient également faciliter l'accès et le stationnement au sein de la copropriété. Les atouts du bien : - Séjour lumineux et confortable : traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité et de beaux volumes. - Cuisine indépendante et fonctionnelle : pouvant être aménagée selon vos besoins. - Deux chambres agréables : des espaces optimisés, adaptés à une famille, un couple ou un bureau. - Rangements pratiques : une cave vient compléter le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. - Agencement fluide : une distribution cohérente permettant un confort de vie quotidien. Emplacement privilégié : A 6 minutes à pied du métro A. Proximité immédiate des lignes de bus. Écoles accessibles en moins de 5 minutes à pied. Environ 10 à 15 minutes pour rejoindre le centre de Lyon. Ce T3 se distingue par son emplacement recherché, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Idéal pour y vivre ou pour investir. Pour un investissement locatif, le bien présente une rentabilité estimée à environ 6 %, renforçant son attractivité. Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nos estimations sont gratuites et sans engagement. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 520 lots - dont 264 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2222.2 euros. Séphora Yaya (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .