Maison t4 80m2 carcassonne divisée en deux appartements (ideal investisseur)

A VENDRE - IDÉAL INVESTISSEUR - CARCASSONNE

À seulement 5 minutes du centre de Carcassonne, dans le village calme de Maquens, découvrez cette maison de 80 m² divisée en deux appartements indépendants : un studio au rez-de-chaussée et un T3 en duplex aux étages. Entièrement meublés et équipés, ces logements sont actuellement exploités en location saisonnière (Airbnb et Booking) avec un revenu annuel brut de près de 23 000 €, offrant une rentabilité très attractive.

Un agencement pensé pour la location courte durée ou la colocation :

Studio en rez-de-chaussée – Environ 20 m² :

Cuisine ouverte équipée (micro-ondes, plaque à induction, vaisselle, etc.)
Coin nuit avec canapé convertible
Salle d’eau avec cabine de douche
Climatisation réversible connectée
Machine à laver, TV, mobilier complet, connexion Internet

T3 en duplex (étages) – Environ 60 m² :

Niveau 1 : séjour lumineux avec cuisine ouverte (équipements complets : four, micro-ondes, plaque à induction, lave-linge, TV, canapé convertible, table à manger 6 places)

Niveau 2 :
Chambre 1 : lit double
Chambre 2 : deux lits simples
Salle d’eau avec cabine de douche et WC
Deux climatiseurs réversibles connectés
Wi-Fi, rangements, mobilier et équipements complets
Prestations complémentaires :

Double vitrage – DPE : C / GES : A
Place de stationnement gratuite devant la maison (grand parking)
Chauffage et eau chaude individuels (2 cumulus)
Fibre optique
Vendu entièrement meublé et équipé, prêt à exploiter immédiatement
Localisation stratégique :

Zone commerciale à 1 km (KFC, Intersport, Darty, But, restaurants…)
Accès autoroute à proximité
Quartier en plein essor, très recherché pour la location courte durée
Charges : Aucune (pas de copropriété)
Prix de vente : 159 000 € FAI
(à noter : le bien est vendu libre de toute occupation, mais avec possibilité de reprise de l'activité de location et son mobilier complet)

Contact : M. FORFAIT, Agent Commercial – RSAC 987 474 798
Pour toute question ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.