Maison 160 m² à Perigueux

Situé au pied des commodités (écoles, réseau Péribus, Voie Verte), cet ensemble d'environ 160 m² constitue une opportunité patrimoniale rare. Idéal pour un investisseur avisé, une profession libérale ou une famille souhaitant autofinancer son logement principal ! Une Propriété, 3 Lots Autonomes (Rentabilité Optimale) Maison principale (75 m²) : Espace confortable avec 3 chambres (parfait pour une famille ou une colocation à fort rendement). Appartement T2 indépendant (45 m²) : Prêt à l'emploi pour de la location classique, étudiante ou saisonnière. Local commercial / professionnel (30 m²) : Emplacement stratégique avec visibilité idéale pour un bureau, un artisan ou une profession libérale. Éco-Performance & Factures Maîtrisées Panneaux photovoltaïques : Production en autoconsommation et/ou revente d'énergie pour générer un revenu complémentaire. Chauffe-eau solaire : Production d'eau chaude sanitaire économique. Assainissement : Tout-à-l'égout conforme (aucun gros travail à prévoir). Cadre de Vie & Extérieurs (446 m²) Terrain clos de 446 m² : Jardin agréable et facile d'entretien en ville. Mobilité douce : Accès direct à la Voie Verte pour balades et déplacements à vélo, arrêt Péribus à proximité immédiate. L'Atout Stratégique Autofinancement intelligent : Occupez le logement principal et couvrez votre crédit grâce aux loyers du T2 et du local commercial. Diversification : Multipliez les sources de revenus sur une seule et même parcelle. Un bien clé en main alliant sécurité financière et modularité. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et analyser la rentabilité de votre projet. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.