Le duplex louis-xvi -- face à la garonne -- charme et prestige en coeur de ville

Appartement de plus de 155 m², en duplex, situé au premier étage d'un bel immeuble en pierre. Si vous recherchez un emplacement de choix, face à la Garonne, au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, alors une visite s'impose ! Dans un immeuble bien entretenu, dont la toiture ainsi que les cages d'escaliers ont récemment été rénovées, cet appartement atypique séduit par son charme rare, ses boiseries d'époque Louis XVI et ses caractéristiques remarquables. Il se compose :au rez-de-chaussée : d'une entrée aménagée en bibliothèque, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine. Au premier niveau : d'une suite parentale avec salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle d'eau. Vous bénéficierez également d'un balcon en façade ainsi que d'une cave en sous-sol. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une magnifique opportunité de sublimer ce bien d'exception selon vos goûts et vos besoins. Un bien unique, alliant cachet historique, volumes généreux et prestations soignées, dans un environnement privilégié. Un lieu rare pour amateurs de belles demeures , laissez-vous séduire par l'authenticité et l'élégance de ce duplex d'exception. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1968 euros. CINDY POTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .