Maison 122m² à lacanau

Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : Maison 7 pièces avec appartement indépendant Lacanau-Océan (secteur Le Huga)
Surface totale : 122 m² (maison T5 de 94 m² + appartement T2 de 28 m²) sur un terrain de 900 m² piscinable.
Exposition : Sud
Zone : UD (emprise au sol possible : 50 %)
Année de construction : 1970 - rénovée
DPE (2024) : Classe D - GES B

Dans un cadre calme et verdoyant du secteur très recherché du Huga, à proximité des commodités, des pistes cyclables et des plages de Lacanau-Océan, cette propriété allie charme, confort moderne et potentiel d'évolution.
Elle se compose d'une maison principale lumineuse et d'un appartement indépendant générant des revenus locatifs attractifs.
Maison principale (94 m²)
oEntrée : 4,38 m²
oSas d'entrée : 1,55 m²
oSéjour double avec cuisine ouverte : 45,7 m²
oChambre 1 : 9,5 m²
oChambre 2 : 11,5 m²
oChambre 3 : 12,5 m²
oCouloir : 4,5 m²
oWC : 1,8 m²
oSalle d'eau
Prestations :
oIsolation des combles refaite en 2022
oRavalement de façade effectué en 2022
oPoêle à bois installé en 2021
oMenuiseries double vitrage PVC
oChauffage individuel électrique et poêle a bois de 2021.
oAssainissement tout à l'égout
oTerrain piscinable exposé plein sud
Appartement T2 attend ant et indépendant (28 m²)
oSéjour avec cuisine ouverte : 15 m²
oChambre : 7,21 m²
oSalle d'eau : 3,90 m²
oMezzanine : 9,40 m²
Revenus locatifs estimés : environ 12 000 ¤ / an (location saisonnière ou annuelle).
Entrée privative, idéal pour accueillir locataires, famille ou amis.
Atouts complémentaires
oZone UD offrant un potentiel d'agrandissement important (emprise au sol 50 %)
oEnvironnement calme, sans vis-à-vis
oProximité immédiate du centre, des commerces et des plages
oTerrain clos, arboré et constructible
Idéal pour
oRésidence principale familiale
oRésidence secondaire avec rentabilité locative
oProjet d'investissement à fort potentiel
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter directement.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32132495)