Appartement 37m² à lyon-8e

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON – LYON 8?
À deux pas du tramway T2 et T4, découvrez en exclusivité cet appartement lumineux de 37,45 m², situé au 5? étage d'un immeuble moderne avec ascenseur.
Il se compose d'une pièce de vie conviviale de 21m2 avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable de 12m2, et d'une salle d'eau fonctionnelle.
Le vrai plus : un grand balcon de 8,4m2 bien orienté, idéal pour profiter du soleil ou prendre l'air au calme.
Côté pratique, un garage fermé dans la résidence vient compléter le bien, un confort rare dans le secteur.
L'environnement est un atout fort : transports (Métro Sans Souci à 10 min à pied, T2, T4, bus), écoles, commerces, université Lyon 3, supermarchés et boulangeries sont tous accessibles à pied.
Le quartier, vivant et bien desservi, conjugue confort urbain et sérénité.
Ce qu'on aime :
Un appartement prêt à vivre, idéal pour un jeune actif, un couple ou un investisseur.
Un secteur recherché du 8?, proche de tout.
De bonnes performances énergétiques.
Une exclusivité qui ne restera pas longtemps sur le marché.
Contactez vite Maïalen CLERY pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
DPE : A GES : B Référence : MCL-7726
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RSAC 838 298 586 EI Lyon

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 359 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 133.24 €. Date de réalisation du DPE : 07-10-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.