Cocon en duplex au dernier étage avec vue imprenable

En plein coeur du quartier Saint-Michel, ce duplex traversant de caractère de 66 m2 au sol (58 m2 carrez) prend place au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété. Entièrement rénové, il marie avec justesse les éléments anciens - parquet massif, pierre apparente, poutres bois - à des finitions contemporaines choisies avec soin.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine équipée et offre une vue dégagée sur la Basilique et la place Saint-Michel.

Une première chambre au calme sur cour, une salle d'eau et des toilettes séparées composent le niveau principal. A l'étage, un palier accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une grande chambre parentale.

Enfin, un atout rare : une terrasse de palier donnant sur la cour intérieure, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un appartement au charme affirmé, à la fois fonctionnel et chaleureux, dans un secteur vivant et recherché du centre de Bordeaux.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 540 et 770 euros.

Charline Driffort (EI) Agent Commercial : [Coordonnées masquées]? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux

Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1550 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr