Eyguières belle villa familiale provençale t7 de 164 m² sur un terrain clos & arboré de 630 m² avec piscine

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME vous propose de découvrir cette très belle villa familiale de 164 m² habitables, située à Eyguières, au pied des Alpilles en Provence.

Elle se trouve au calme, au fond d'une impasse fermée ne desservant que 2 habitations.

Elle est située à 5 minutes à pied du centre-village d'Eyguières et à 7 km de Salon-de-Provence et des axes autoroutiers.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 632 m², cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Elle compte actuellement 5 chambres.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• un vaste séjour lumineux donnant sur une grande terrasse avec piscine exposés plein sud,
• une magnifique cuisine de fabrication italienne semi-ouverte (installée en septembre 2025),
• 3 chambres avec placards (possibilité d'en ajouter une),
• une grande salle d'eau avec WC.

À l'étage, un bel espace composé de :

• une grande chambre avec placard et dressing,
• une salle d'eau équipée d'une baignoire balnéo + une douche,
• une jolie pièce mansardée pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint,
• un WC séparé.

Cet espace pourrait facilement devenir une magnifique suite parentale de 35 m².

L'extérieur et les pièces annexes :

• un garage carrelé de plus de 40 m² avec portail électrique, évier et WC,
• une 5e chambre mansardée au-dessus du garage (avec terrasse offrant une belle vue sur les collines),

• une piscine de 8 x 4 m équipée d'une bâche d'été intégrée dans le sol,
• un abri pour profiter d'un espace ombragé sur la terrasse de la piscine,
• une cour fermée pouvant recevoir 2 voitures.

Les équipements :

• climatisation réversible au rez-de-chaussée,
• cheminée avec insert dans le séjour,
• forage alimentant l'eau d'arrosage et le remplissage de la piscine,
• adoucisseur d'eau,
• douche extérieure,
• vide-sanitaire,
• menuiseries en aluminium équipées de double-vitrages et de moustiquaires,
• isolation multicouche de la toiture,
• pompe de la piscine changée en 2023.

Aménagements possibles :

• L'espace "garage au rez-de-chaussée + atelier à l'étage" pourraient être aménagés en un joli T2 en duplex indépendant avec terrasse pour y faire un gîte ou une habitation supplémentaire pour héberger un parent.

L'environnement :

La maison est située au fond d'une impasse fermée qui dessert 2 maisons seulement. Elle offre ainsi le plus grand calme et quiétude.

Eyguières : situé entre Alpilles et Provence, ce charmant village provençal séduit par son authenticité et sa situation privilégiée : proximité immédiate des Alpilles, accès rapide à Salon-de-Provence, Cavaillon et l'autoroute A7, tout en offrant la quiétude d'une vie de village avec ses commerces, écoles et services essentiels.

J'aime :

• son excellent état général,
• sa magnifique cuisine italienne toute neuve,
• son potentiel d'aménagements possibles,
• le cadre de vie : tranquillité et absence de vis-à-vis,
• ses beaux volumes et la luminosité de ses pièces,
• la grande terrasse et la piscine exposées plein sud.

Ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre au cœur de la Provence, au pied des Alpilles !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) [Coordonnées masquées] (réf. 596255 )